4年升值2.4倍 上水唐樓成萬蚊呎

本港樓價炒到癲，除藍籌屋苑、居屋等售價日日破頂外，連新界唐樓單位都不能幸免，有投資者連掃上水新發街雙號兩個樓齡近五十年的唐樓單位，兩伙售價都高達500萬元，呎價高近9,400元，創新界區同類物業新高，單位四年多升值逾2.45倍，升幅遠超同區私樓及港島龍頭屋苑太古城。

土地註冊處資料顯示，上述新發街雙號唐樓一樓雙號B及雙號單位，於六月底及七月初期間，以約528萬元及500萬元售出；根據差估署資料，其中雙號B單位，實用面積約635方呎，是次成交呎價達約8,315元；而同層另一雙號單位，實用面積約534方呎，以成交價500萬元計算，呎價更高達約9,363元。

近港鐵站或做樓上舖

據區內代理透露，是次購入上述兩個單位為同一名買家，本身亦為區內物業投資者，估計因看好區內租金升勢，所以「一口氣」購入兩個單位作收租之用，料有機會作樓上舖。事實上，由於上述唐樓位處低層，加上坐落在「單邊」交界位置，鄰近行人天橋，可直達上水港鐵站，故可以天價成交。

就記者現場所見，目前上述雙號B單位已經交吉，據悉現以每月約1.9萬至2萬元放租，回報達約4.3厘；另一個雙號單位則有租客；而同座其他單位，就作為美容中心及辦事處等樓上商業用途。

另資料顯示，上述雙號B單位原業主，於○八年五月底，才以約153萬元購入上址，持貨至今約四年多，單位升值逾2.45倍。翻查代理行樓價數據，同區私人屋苑上水中心及御皇庭，同期過去四年期間樓價升幅只約60%及48%；即使鰂魚涌太古城樓價升幅亦只44%，至於近年樓價升幅理想的天水圍嘉湖山莊，四年樓價升幅亦只約77.5%。

黃大仙唐樓叫260萬

龍豐地產鍾輝全指出，同區唐樓放盤不多，故向來亦少有成交，而過往成交額，亦只約300餘萬元，故相信上述成交價已創新高；而目前同區建築面積約900方呎單位，放盤價亦只約330至350萬元。

隨着近年同區人流增加，同街另一雙號唐樓閣樓單位，於今年四月亦以約500萬元轉手。而即使與市區唐樓相比，富誠地產林栢榮稱，目前黃大仙面積約600方呎高層唐樓單位，叫價亦只約260萬元。