南區二手市接力發威

二手樓市升溫，繼港島東鰂魚涌太古城交投率先跑出後，升勢近日更橫掃港島南屋苑，過往一個月只得兩、三宗成交的薄扶林花園，近日竟連環錄至少3宗買賣，有面積逾1,300方呎標準戶以約1,600萬元售出，呎價逾1.18萬元創屋苑新高，南區龍頭鴨脷洲海怡半島兩日錄4宗成交。

美聯梁浩祥稱，薄扶林花園過往每月只錄2至3宗買賣，最近可能受居屋措施消息影響，買家恐樓價會被推高，故加快入市，屋苑近日已連錄3宗成交，其中3座中層E室，面積1,345方呎，在接近零議價下以約1,600萬元售出，呎價達11,896元，創屋苑歷來新高。

置富呎價逾八千二

梁氏續稱，同區置富花園本月亦速錄約5宗成交，平均呎價約7,700元，其中3座中層D室售425萬元，呎價8,205元，創同類新高。

同區海怡半島，中原王昭康稱，屋苑八月共錄約8宗買賣，其中4宗於近兩日錄得，可見買家入市步伐加快，其中9座高層F室，面積918方呎，更以約928萬元轉售，呎價約10,109元，創屋苑同類歷史新高。

港島東屋苑上周起已發力，該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約25宗成交，已相等於上月全月水平。該行邱少明稱，荔枝角曼克頓山5座高層F室，放盤當日即以開價780萬元售出，呎價10,290元，兩房戶呎價再穿一萬元，創同類新高。

該行賴敏菁稱，東涌海堤灣畔5座高層H室，去年五月以約418萬元購入，剛售518萬元，呎價6,780元創屋苑新高，扣除5%額外印花稅及其他使費，賺約64萬元。

中小住宅價睇升7%

該行陳永強稱，粉嶺花都廣場本月錄9宗成交，其中3座高層B室獲同區租客以約335萬元購入，呎價約4,712元。晉誠地產古宏曦稱，深井碧堤半島3座高層C室售799萬元，呎價6,631元。

代理指出，九龍灣淘大花園日前錄呎價逾8,100元創紀錄成交，同區另一上車屋苑得寶花園有面積約300餘方呎戶，近期亦以呎價約8,300元放盤。利嘉閣表示，七月只錄3宗住宅摸貨登記，平均帳面賺幅約4.4%。

高緯環球張翹楚料今年整體樓價升約6.9%，與去年升幅約6.6%相若，期內中小型住宅料升約7%，由於預期一五年落成量將高約2.51萬伙，對樓價有一定壓力。