出價料保守博不再流標
今年初荃灣西站五區城畔及灣畔兩項目一同截標，其中城畔以每方呎樓面地價約3,124元批出，而灣畔流標收場，市場有消息指，流標原因是臨海灣畔出價只較城畔略高，故料發展商是次出價底線定需較城畔為高，但出價未必進取，原因是相信政府並不願見項目再流標，底價可能會較寬鬆，預期地皮最高出價在78億元左右。
預計最高出價78億
雖然市場預計灣畔地皮每方呎成交樓面地價介乎約3,300至3,800元，較城畔為高，但相信財團在近期賣地出價並不理想下，出價不會太勇，如果以入標財團實力及經驗比併，全都在區內擁有相當優勢，故說到協同效應就機會均等，難分高下。
所以勝負關鍵在於出價，由於灣畔已是二度招標，若再度流標對市場會造成相當震撼，故市場預期政府會較「鬆手」，只要出價合理都會接受，故預計地皮成交呎價約為3,500元，較城畔高出約一成二，即約78.2億元左右。