灣畔反高潮6標搶地

因流標而再度招標的西鐵荃灣西站五區灣畔項目，昨日截標共接獲多達6份標書，較首度推出時多出兩份，反應超出預期，相信與短期內未有大型項目推出有關。入標財團除長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等再次入標外，還包括首次入標的恒地（00012）及華懋。

港鐵發言人表示，上述灣畔昨收到6份標書。是次反應明顯較一月首次截標時理想，當時接獲標書僅4份，最終流標收場。上次有份遞交標書的財團，今次均有入標，包括長實、新地、信置以及新世界（00017）合組財團，其中新地及信置獨資入標。而一月投得荃灣西站五區城畔的華懋，以及未能投得大圍站項目及前北角邨商住地的恒地，亦首度入標灣畔。

新世界換「拍拿」出擊

不過，部分財團變陣出擊，新世界上次夥會德豐（00020）及南豐入標，是次陣容作出調整，新世界發言人稱，夥拍會德豐及華懋合組財團競投，各佔約三分一權益，認為項目屬大型鐵路上蓋項目，並擁有汀九橋及昂船洲海景。而原先為合組財團夥伴之一的南豐，則未有透露是次以甚麼形式入標。

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，昨日截標的荃灣西站灣畔規模太大，故曾與財團商議合作，但最終擱置未有入標。

美聯測量師行董事林子彬認為，近期多幅大型土地已先後推出市場，短期內未有同類大型項目供應，反應較年初首次截標為佳亦可以理解，不過灣畔始終設有限呎條款，需提供1,235伙實用面積538方呎中小型戶，佔項目供應量約52%，加上涉及投資額高，故即使入標發展商多，但預期出價會較審慎，估計每方呎樓面地價約3,800元，估值約84.9億元，為市場估值上限。

樓面地價估3750元

高緯環球張翹楚表示，對灣畔截標反應理想感到意外，認為項目為具規模的臨海項目，估計樓面地價約3,750元。

近期招標的大型項目往往「慘淡收場」，反映發展商對風險高的大型發展取態審慎，如同於上月開標的大圍站上蓋及前北角邨商住項目，前者因127億元的「天價」補價金額而令發展商卻步，僅收到3份標書並流標收場。至於前北角邨商住地雖接獲7份標書，但最終財團最高出價僅69.1億元，較估值下限還低約6.5%。