沙田第一城方正見使

沙田第一城以單位實用率高而見稱，並有大量上車戶型，交投向來冠絕同區。是次走訪的沙田第一城43座D室，實用率達85%，間隔方正並採用眼鏡房設計，以400餘方呎「的骰」兩房單位來說，空間甚為見使。

是次走訪的沙田第一城兩房單位，建築面積410方呎，樓底高度約8.22呎。甫入屋是一道長約4.14呎的玄關，長度適中。

大廳活動空間不多

此外，大門的左邊為廚房，廚房內籠面積約32方呎，空間雖小，但勝在間隔方正實用，採光度亦足夠。單位大廳內籠面積只有76方呎，放置梳化及電視機後，尚餘活動空間不多，放置餐桌亦成問題。

單位採用眼鏡房設計，實用性極高，部分戶主更會將其中一個房間與大廳打通，增加大廳面積。此外，兩個房間均四正，並設有逾4呎長的窗台，光猛開揚，兩房間內籠面積分別為49方呎及58方呎，空間尚算充足。

沙田第一城規模龐大，由52座物業組成，分四期發展，提供逾萬個單位。世紀21奇豐李嘉文稱，屋苑成交呎價平穩向上，現時平均呎價約6,728元，較六月份的6,600元升約2%。

屋苑近三個月盤源缺乏，尤以三房大單位為甚，現全屋苑有約450個放盤，不過近期市況向好，業主叫價進取，目前只有約40個較貼市價的放盤。

沙田第一城小檔案

地址：沙田得利街4號

樓齡：約25至31年

座數：52座

單位數量：10,642個

度尺單位簡介

單位：43座D室

面積：410方呎

間隔：兩房

實用率：約85%