西鐵荃灣西站五區灣畔限呎項目今日截標，美聯測量師行原先估計灣畔樓面地價約3,800至4,000元，最新每方呎估算劃一為3,800元，估值變相下調約5%。長實認為，項目基座商場將會是發展商考慮關鍵因素。