慧眼睇市：內房禁預售樓花三大害

上星期市場傳出「北京將試點取消預售制度」，之後北京住建部澄清有關消息純屬謠言。預售房制度等同是香港的賣樓花，開發商將正在建設中的房屋預先出售給買家，由買家提前支付訂金或部分房款。

供應減少 資金斷鏈

取消預售制度變相等同於減少供應，這個應該是在房屋數目供過於求的情況時候實行。

現在政府只是想穩房價，他們沒有理由會推出一個針對性不強，但副作用多的政策。

副作用包括，一是短期內供應少了，隨時導致價格再升，二是資金流動速度慢了，房地產產業鏈包括發展商及建築商的應收帳款周轉率都慢了，有損經濟。第三，全國房地產發展商70%以上的銷售都是來自預售的，取消預售制度，很多高負債的發展商會出現資金鏈斷裂的危機，最後誰來救他們？而實行的難度高亦是一個阻力，地方政府已經私自微調放鬆樓市調控，有多少個地方政府會真的落力去推行？

房地產市場有三個參與者，發展商，買家及政府。三個參與者中，買家是想房價跌的，但是他們沒有話事權，而政府目標清晰，房價一定不可以升。最後，對於發展商來說，房價升當然對他們有利，但是他們知道即使房價平穩在現水平，仍屬暴利。三者的態度都是不偏向於再把房價弄升，房價再大升的機會率是低的，故此政府沒有理由急於推行這種斷發展商後路的政策。