卜架人語：出口復甦無寄望調控常各自表述

上周四說本港樓市近日熱烘烘，其實內地房地產市道，亦何嘗不是蠢蠢欲動呢？姑勿論由溫總到人行、再到住建部等中央高級官員異口同聲的說不會對樓市調控手軟。實際情況是上月十日，北京海淀區拍賣一幅住宅用地，最終以26.3億元人民幣成交，每平方米價格高達33,831元人民幣。

要避免經濟硬着陸

對房地產業界來說，這當然是一個喜訊，而對地方政府而言，這何嘗又不是一個大好消息呢？中國大部分地方政府最少有30%收入來自房地產，而自中央實施房地產調控以來，估計今年上半年度相關收入跌近30%。難怪久不久就聽到有地方政府暗地「微調」中央的調控政策。連天子腳下的北京市政府，也能成功突圍兩次，為當地地產市道提供微調式利好措施。

究竟是相關中央看走了眼？還是根本是有甚麼有心人暗地放水？中國要減慢經濟放緩的速度，肯定不可以讓其物業市道步入寒冬。和地方政府一樣，內地房地產市道和相關周邊產業（建築和水泥），對中央政府的重要性同樣舉足輕重。以最新數字計算，房地產和周邊產業已超越出口，佔中國7.5萬億美元的國民生產值（GDP）近30%。

在中國處於這出口復甦無望的關頭，再進一步調控內地房產市道，將有可能令中國經濟硬着陸。但處於換屆之年，任何忽視民生的言論都是不討好的，中央和地方只好在房地產相關言論來個各自表述！

難怪如中國海外（00688）和華潤置地（01109）股價仍然徘徊於一年半高位水平，中海宏洋（00081）更持續在創新高！