回報和味 收租客齊搶盤

租金長升長有，吸引資金湧入物業收租市場，刺激部分屋苑長線投資者比例急增，粉嶺中心近期收租客比例由六月時約15%，增至現時三至四成，而鰂魚涌康怡花園比例亦升到約25至30%。由於市場租盤供不應求，推動租金續創新高，將軍澳居屋安寧花園兩房戶月租首見萬元，代理預期租務旺勢將持續。

投資細價樓風險較低，加上普遍租務回報不俗，帶動部分屋苑收租客入市比例上升。美聯蔣曜名指出，粉嶺中心最近收租客佔成交比例有上升趨勢，現時佔多達約30至40%，明顯較六月份考試季節約15%為高，屋苑現時放租盤不足5個，平均呎租約17元水平。利嘉閣施遠洋稱，鰂魚涌康怡花園最近租務成交活躍，收租客入市取態亦見進取，最近佔成交比例約25%至30%，較六月增10至15個百分點。

安寧兩房月租過萬

而中小型單位租金亦「愈搶愈貴」，利嘉閣林振聲表示，上述安寧花園4座低層C室，面積510方呎，以每月1.03萬元獲承租，呎租20.2元，創屋苑兩房新高。而荃灣縉庭山日前有1座低層C室開放式單位，以呎租約29.3元租出，創同區新高。該行周桂明稱，大埔中心目前平均呎租約20元，較六月已升約17.6%，近日5座中層H室，面積423方呎，以8,200元獲承租。

家天下區智禮稱，旺角富榮花園3座低層A室，面積694方呎，以1.55萬元租出，呎租約22.3元，較六月同期升一成，而海富苑A座低層7室亦以月租1.18萬元租出，呎租逾20元；而君滙港6座高層E室，日前以16,500元獲承租，面積621方呎，呎租26.6元，較六月初升約5%。

淘大租金回報4.8厘

香港置業高級執行董事伍創業表示，踏入暑假租務旺季，部分屋苑獲內地學生高價搶租，以致租務市場升勢強勁，料未來整體租金續橫行向上，預測今年整體租金升約10%水平。該行植光遠稱，牛頭角淘大花園L座中層4室，獲收租客未睇樓即以275萬元購入，租金回報率料約4.8厘。

利嘉閣武秉強指，藍灣半島2座中層G室連租約以480萬元售出，呎價7,430元。中原李兆霖稱，北角慧雲峯中層C室以510萬元由收租客承接，呎價10,059元，租金回報料約4.3厘。