大圍兩盤門檻低去貨快

樓價未有回落迹象，上車盤供應愈見短缺，其中仍有提供低於250萬元單位的大圍金獅花園，獲買家追捧，上月成交錄得多近30宗，按月大增約一倍。至於同區鄰近港鐵站的金禧花園盤源較少，現時入場費需約310萬元。

金獅最平230萬

美聯談澤成表示，樓齡約廿六年的金獅花園，屋苑規模較大，提供逾2,700伙，單位間隔選擇較多，入場門檻亦較低，向來深受用家及投者客歡迎，目前有約100個買賣放盤，叫價不足250萬元放盤佔約三成，其中最平叫價單位為金冠閣低層4室兩房交吉戶，面積約488方呎，叫價約230萬元。

他稱，市場氣氛明顯轉活，該盤七月份買賣成交近30宗，較六月份增約一倍，平均呎價約4,500元，其中2期金陵閣中層2室，面積452方呎，成交價226萬元，呎價5,000元，原業主一○年十一月斥約171萬元購入，扣除5%額外印花稅後，帳面仍賺逾43萬元。

至於毗連港鐵大圍站的金禧花園，位置上較具優勢，雖然規模較細只提供700多伙，但單位實用率相對較高，故吸引不少區內及區外上車客追捧。

金禧呎價6300

目前市場買賣放盤有約30個，盤源較少，叫價300萬元以下單位已悉數被市場吸納，現時屋苑暫只有約1伙交吉放盤，為3座中層C室，面積約416方呎，叫價約310萬元。

他稱，該屋苑七月份共錄4宗成交，平均呎價約6,300元，其中3座低層E室兩房戶，面積約463方呎，新近以約293萬元沽出，呎價約6,328元，原業主○一年十月購入價約118萬元，是次轉手帳面賺約175萬，物業升值約1.48倍。