居屋亢奮 上車客勿心急

自從特首梁振英提出，容許每年5,000個合資格居屋白表申請人免補地價（即「綠表價」）購買二手居屋後，二手居屋市場隨即出現「亢奮」情緒，大角咀富榮花園更現天價成交。

由於未補地價居屋樓價狂升，不單令綠表客卻步，更令部分白表客放棄明年「白表人綠表價」的優惠政策，紛紛轉投私樓市場。新的房屋政策，不但帶旺二手居屋，連私樓市場亦受惠，相信政府始料不及。

白表買家轉投私樓

部分合資格白表客眼見二手居屋狂升，而新政策詳情遲遲未公布，故轉投私樓市場，目標是400萬元以下的單位。以承做九成按揭計，月供約16,000元，對月入3萬元的家庭來說，仍屬可負擔範圍。

以青衣為例，有合資格白表客考慮置安心及綠表價優惠後，仍然以218萬元購入美景花園一個低層單位。客源轉投私人屋苑，相信是考慮到二手居屋近期亢奮及到底有多少人願意出售單位，影響供應等問題。

馬鞍山亦有類似情況，有80後上車客，考慮置安心、綠表價優惠、升值潛力等因素後，以308萬元買入新港城一個中層單位。有白表客擔心明年樓價更高，以368萬元購入珀麗灣中層單位。

政府推出綠表價優惠時，未有交代細節，令投資者處於亢奮狀態，二手居屋價狂升。上車客及白表客亦因為對新政策的疑慮而轉投私樓。但當政府詳細公布政策詳情時，樓價會回歸基本，有意上車人士無必要急於入市。市場上的亢奮不會持續太長時間。

資料：營業資訊