李嘉誠：買樓自住應該

長實（00001）主席李嘉誠表示，本港建築費呈直線上升，預期未來四年建築費會大漲三至四成，他大嘆地產業務未來「難做」，但重申不會縮減本港地產投資，又說「香港是我家」，不會撤資！雖然下半年環球市場將續動盪不安，但他對本港樓市信心沒有減少，未來樓市不會大冧。長實上半年賺154.56億元，遠勝市場預期。

李嘉誠維持過去說法，指炒樓要量力而為，但買樓自住則應該買，因建築費未來增長會高於世界其他地方及高於通脹。

「香港是我家」不會撤資

他指出，現時普通樓的建築費平均每方呎已升至3,000元，豪宅建築費更達每方呎7,000至8,000元，由於許多青年不想加入建築行業，隨着政府開展更多基建項目，預計未來數年建築工資料比今日升得更快，連同利息開支，未來本港地產業務很難做。

但他重申不會從香港撤資，因「香港是我家」。現時和黃全球有26萬員工，香港佔三萬多人，若於海外投資與在港投資的金額一樣，但回報是相若，如海外賺100元，香港賺90或80元，「我都會投資在香港，因始終有感情。」

李澤鉅：未來繼續投地

李嘉誠又否認看淡香港樓市及於香港投地放軟「手腳」，以過去兩次長實參與大圍及荃灣兩幅大型地皮的招標，其中荃灣地皮作價更高達100億至200億元，但最後政府嫌地價不夠高收回。李澤鉅重申，未來集團會繼續投地，繼續賣樓，總之貨如輪轉。

李嘉誠表示，預期中國經濟今年可維持於7.5%增長，故對中、港長遠經濟前景仍然樂觀，本港樓市不會大瀉兩、三成，甚至大跌一、兩成也不會。

全年售樓目標已達六成

截至今年六月底止，長實中期純利，表面上雖下跌54%，只有154.56億元，但若剔除去年同期和黃（00013）出售部分港口業務帶來一次性巨額收益，期內盈利實增長5%，而扣除投資物業重估及攤佔和黃溢利，長實核心盈利為75.72億元，只微跌9%，勝市場預期，中期息每股0.53元。

李澤鉅稱，截至七月底，單是長實在港已出售了2,779個住宅單位，套現了180億元。按早前集團預期全年售樓目標300億元計算，換言之，已達標六成。

回顧上半年售樓收益，由於缺乏如去年同期的大量物業落成，期內長實（包括攤佔共同發展公司）的物業銷售收益下跌了13.78%，至60.4億元；而集團上半年整體租務收益（包括共同發展公司）達9.82億元，升6.85%。