中價物業主導按揭市場

受到一系列收緊按揭措施影響，今年上半年的按揭市場表現較去年同期遜色，整體按揭貸款宗數及金額顯著回落。值得注意的是，若以物業價格分布計算，當中以豪宅及中上價物業的按揭跌勢較為明顯，兩者佔整體按揭市場的比例更呈下降趨勢。

相反，中價物業的比例則與日俱增，七月份最新比例佔整體按揭市場已突破六成，表現一枝獨秀。

事實上，金管局由○九年起四度收緊住宅按揭，以致按揭市場規模收縮，按揭貸款金額隨之大幅減少。上述的收緊措施，最初主要針對貴價物業，及後再伸延至中上價物業，令該類價格的物業按揭成數至今平均下降最少一成，買家貸款能力下降，加上物業做價不斷上升，細價物業盤源收窄導致供應減少，促使部分買家流向中價物業市場。

豪宅佔比顯著下降

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，七月份的物業按揭分布，逾千萬物業按揭佔市場比例合共少於一成，而價格介乎500萬至1,000萬元之中上價物業，佔比亦顯著下降，由六月份的31.7%減少至七月份的22.1%，按月下跌9.6個百分點。而200萬元以下物業按揭佔市場之比例跌至只有8.1%，不足雙位數。

相反，價格介乎200萬至500萬元的中價物業按揭比例急升，最新七月份達到61.9%，創出○五年有紀錄以來新高，表現相對較其他類別為佳。

日前新政府推出新居屋政策，刺激用家入市意欲，連帶私人市場的中價物業亦備受追捧，成交活躍，預期該類物業的按揭佔比，可望再進一步創新高。