肇輝臺老牌豪宅林立

跑馬地肇輝臺屬傳統豪宅地段，其中肇輝臺一帶有不少老牌住宅，包括滿輝大廈、金輝大廈等，至於成交最活躍是位處17號的嘉苑，不過現時嘉苑正進行大型外牆翻新，令該屋苑的租務及睇樓量大跌一半，七月份暫錄一宗租務成交。

嘉苑的樓齡約三十二年，預計屋苑的翻新工程最快於今年年底完工。屋苑由4座物業組成，樓高12至24層，一層只有3至4伙，共提供315個單位，全數為三房單位，居住密度低，其中最熱門的座數為D座，位處單邊及戶型較小。

盤源足 交投欠活躍

利嘉閣高級區域經理吳紹豪稱，嘉苑現時有14個放盤，叫價介乎1,700萬至2,100萬元，盤源尚算充裕，惟屋苑交投向來不太活躍，每月僅錄1至2宗成交，七月份暫未「發市」，六月份則錄一宗成交，單位為A座中層2室，面積1,450方呎，以1,750萬元易手，呎價12,069元。

嘉苑業主議價空間不多，只有1至2%，有個別業主叫價亦頗為進取。現時屋苑只有8個較貼市價的盤源，平均每方呎叫價約14,500元。

此外，受外牆翻新的影響，屋苑租務成交下跌，七月份暫錄一宗租務成交，單位為C座低層2室，面積1,462方呎，獲4.5萬元承租。

吳氏預期屋苑在翻新工程後，租務成交將會略為向上，現時屋苑的平均呎租約31元。