九龍灣零碳起義

環保低碳是未來生活規劃的主體之一，讓人想像不到的是，本是排放污濁空氣的工業區，也悄悄「起義」。早前已有九龍灣工業區的商業大廈，在空中花園種植苗圃，日前更有「零碳天地」開幕，為工業區帶來清新氣息。九龍灣近海地段多為工業區，但鄰近港鐵站一帶，則有細戶型住宅供應，迎合上車人士不同需要。

位於九龍灣常悅道的零碳天地，剛於上月開幕，預計九月中開放。建築物是全港首座零碳建築物，旨在向大眾展示環保建築的尖端科技及先進設計。零碳天地佔地一萬四千七百平方米，設計非常獨特，其中九成用地作為公眾休憩綠化區，種植許多樹木，包括逾30種原生品種，包括紅花荷、假蘋婆及木蓮等灌木，中間則有圓形大草地，為工業區帶來蓬勃生機及對抗熱島效應。

自家製造可再生能源

至於樓高3層的主體零碳建築物，極具現代感，其內設綠色辦公室及節能展覽廳，其中展覽廳預計可於今年九月開放。建築物最出色的設計是，透過太陽能及廢食油生產可再生能源供電，並採用地下送風及輻射製冷系統，令室內維持舒適溫度。

毗鄰零碳天地的九龍灣國際交易中心同樣是充滿綠色氛圍的地方。原來它是全港首幢每層均設置綠化平台及空中花園的商業大廈。花園內設有機種栽植苗圃，由匡智會的學員及導師打理，為陰沉嚴肅的工業區，增添一抹翠綠的風景線。此外，幼苗及盆栽亦會擺在大堂等地方，而經營苗圃的收入則會用作慈善。

當然，除了綠化設施外，九龍灣工業區內還有許多別具特色的家品店，其中以出奇制勝見稱的小店「Hold住」，以出售具創意、設計鬼馬的家品為主，玩味十足，例如，迷你滅火筒的電話、玫瑰花造型的播音器；若要休閒味道較濃的家品裝飾，則可以去Comme ZAKKA，選用木材餐具、布藝袋子及陶製擺設等小物，為繁忙生活帶來淡雅暖意。

而匯聚世界各地至型潮物的LAB-Design items Collector，家品、精品及飾物一應俱全，均由店主親自於外國入口，令你有出走香港，在國外小店尋寶的感覺。

淘大 門檻低上車大熱

淘大花園雖非鐵路上蓋項目，卻也鄰近九龍灣港鐵站，僅需五分鐘步程，加上屋苑主打細戶型，樓價相對便宜，成為許多上車人士的置業首選。美聯營業經理胡善恆表示，淘大花園本月買家加快入市步伐，本月暫錄22宗成交，按月大升逾一倍，平均呎價約6,700元。

一房單位250萬進場

其中一宗一房戶成交，更創出同類單位呎價新高，該單位為P座高層8室，面積371方呎，以272萬元沽出，呎價7,332元，同時亦是屋苑的次高呎價成交。現時，屋苑約有80個單位放盤，交吉單位佔約半數，一房戶入場費約250萬元，兩房戶則要300萬元。

德福 港鐵上蓋配套豐

德福花園是九龍灣港鐵站的上蓋項目，除了交通便利外，屋苑還自設大型商場，集美食、娛樂、消費於一身。美聯高級營業經理黃遠基表示，德福花園的業主有感新政府未有打壓樓價措施，放盤態度強硬，議價空間只得1%，令買賣雙方陷入膠着狀態，本月暫錄9宗成交，市況與上月相若，平均呎價則為7,221元。

盤源不足窒礙交投

他續指，屋苑盤源不足，亦是阻礙成交量增多的原因，目前只約100個單位放盤，交吉盤只佔一成，樓價介乎360萬至500萬元，其中較為相宜的選擇為E座極低層15室，業主叫價385萬元，呎價6,385元。

麗晶花園 樓價相宜

麗晶花園是規模宏大的居屋屋苑，由22座大廈組成，提供5,900餘個單位，由於屋苑位置相對「吊腳」，樓價相對便宜。世紀21萬盈地產分行經理張珂表示，麗晶花園的補地價幅度僅約14%，而且不少單位早年已易手，故成交以自由市場為主。

本月成交回升四成

她又指，麗晶花園本月暫錄10宗成交，按月反彈四成，但相比正常市況的約30宗成交，本月交投量仍很弱，主要因為屋苑盤源少，令入市的買家無從入手。現時，屋苑只有40餘個放盤，入場費約250餘萬元，其中較相宜的9座中層B室，叫價260萬元，呎價5,485元。