何文田街 步入豪門

傳統豪宅區因地段難以被取代，身價倍見矜貴，而在何文田一帶，以鄰近旺角鬧市的何文田街（Ho Man Tin Street）相對最平易近人，蚊型單位入場費低至約三百萬元，即使是面積逾千方呎的三房大宅，入場門檻亦只貼近千萬元。

何文田街乃較短的豪宅街，全長不足300米，屬何文田的山腳位置，街道的北邊連接窩打老道，而南邊則連貫何文田山道。雖然相對何文田山道的地勢是較低，景觀不及前者，但從何文田街穿過太平道，即可達旺角鬧市，步程只需數分鐘，因而具備「靜中帶旺」的優勢。

主打單幢式豪宅

該豪宅街道以單幢式豪宅為主，不少豪宅的樓齡更高逾四十年，惟單位間隔戶型選擇多，即使是面積低於四百方呎的小型豪宅，或是逾千方呎的大單位也有供應，可迎合不同買家需要。

文采閣 三房間隔

何文田街另一個較年輕的豪宅為文采閣，落成於一九九○年，亦為單幢式豪宅，樓高12層，每層有4個單位，至於開則是較簡單，面積只分為兩類，分別為約1,103和1,118方呎，間隔一律為三房連套房，雖然實用率不足八成，但因樓齡較新，故不乏捧場客。

僅兩單位放售

由於文采閣鄰近何文田山道，故受到區內的分支家庭追捧，利嘉閣經理羅少康表示，何文田街的豪宅較何文田山道相宜，所以不少區內分支家庭都會選擇於何文田街置業，可方便照應。

惟市場的盤源不多，香港置業何健成稱，文采閣目前只有約2個放盤，其中一個連車位放售，叫價約980萬元，面積約1,103方呎，另一個放盤的面積約1,118方呎，叫價約998萬元（不連車位）。

文采閣

地址：何文田街42至50號

樓齡：約22年

物業座數：1座

單位量：約48個

浩文苑 入場之選

如欲輕鬆進駐何文田街的豪宅，可以考慮有細單位供應的浩文苑，物業位於何文田街52至56號，樓齡約二十五年，屬沿街較年輕的物業。該廈採單幢式發展，樓高12層，每層有3個單位，面積由約397至758方呎，實用率約七成四，其中面積約397方呎單位為一房間隔，亦屬入場費最相宜之選。

呎價僅九千餘

香港置業助理聯席董事何健成表示，何文田街的細單位供應不多，所以浩文苑的細單位一向受收租客歡迎，租金回報普遍約3.7厘，現市場有約2個該物業的放售單位，其中一個面積約397方呎一房戶，連租約叫價約300萬元，另一個為面積約758方呎的單位，叫價約700萬元。

由於盤源不多，所以浩文苑的二手成交向來偏低，本年至今暫只錄1宗成交個案，為一個高層連天台戶，面積約758方呎，以708萬元易主，呎價逾9,300元。

浩文苑

地址：何文田街52至56號

樓齡：約25年

物業座數：1座

單位量：約36個

嘉田大廈 高實用

何文田街除了環境清靜外，更因該區隸屬名校網，所以區內不少樓齡近五十年的老牌豪宅，仍是不少用家的吸納目標。其中位於何文田街9及11A號嘉田大廈，落成至今已有約四十八年，以實用見稱。

實用率逾八成

屋苑由兩座物業組成，每座均樓高12層，每層只有2個單位，私隱度因而較高，共提供約48伙，單位面積由約1,000至1,200方呎，實用率超過八成，加上不設窗台，故室內空間特別「見使」。

香港置業何健成指出，何文田街另一個客源是同區的升級換樓客，鄰近的勝利道等的單位，面積普遍是較細，不少區內換樓客會因而選擇入場門檻較低的何文田街。

不過，受盤源短缺所限制，換樓客若要進駐，往往要碰運氣，利嘉閣羅少康透露，嘉田大廈目前只有一個放盤，為一個面積約1,000方呎單位，叫價約820萬元。

嘉田大廈

地址：何文田街9至11A號

樓齡：約48年

物業座數：2座

單位量：約48個