東港城重拾光輝

港鐵將軍澳沿線鐵路盤選擇不少,坐落坑口站旁邊、區內知名度甚高的東港城,絕對是中產客熱門之選。東港城雖然樓齡不算新,會所比不上區內新貴屋苑豪華,但屋苑集消閒娛樂及交通便利等優勢於一身,加上單位實用率冠絕全區,近年捧場客絡繹不絕,帶挈該九七年高峰時期的一代將軍澳「樓王」,十多年後的今天,樓價再創高峰重拾光輝。

東港城位於將軍澳重華路,於一九九七年底入伙,與港鐵坑口站只有一街之隔,交通非常方便。屋苑由7座40多層高住宅大廈組成,提供2,184個單位,規模是坑口站一眾私人屋苑之中最大,標準單位面積由588至796方呎,實用率高達84%。間隔分兩房及三房,另有28個頂層複式戶,樓下自設商場及會所,配套齊全。

將軍澳區住宅屋苑林立,居住密度高。東港城亦不例外,前方望坑口站上蓋住宅蔚藍灣畔,由於兩屋苑相距甚近,望此方向單位「面壁」情況較嚴重;後方為公屋厚德邨,同樣樓景居多,只有極高層單位可穿越該公屋,遠眺銀線灣海景。至於左右兩邊分別與居屋頌明苑及和明苑為鄰。景觀方面,以屋苑內園景及海景質素較佳。

就近港鐵 優勢盡顯

正因東港城與附近屋苑相距不遠,樓下商場設有蓋空調行人天橋連接隔鄰的蔚藍灣畔、南豐廣場、海悅豪園及厚德邨等屋苑商場,住戶不但搭港鐵毋須日曬雨淋,亦全天候享受一站式購物消閒樂趣,可謂集消閒娛樂及交通便利優勢於一身。另外,屋苑住客會所級數及簇新程度雖比不上蔚藍灣畔,惟設施一應俱全,包括籃球場、網球場、兒童遊樂場、宴會廳、健身室及園林泳池等,動靜皆宜。

東港城於九七年樓市高峰期開售,見證過去十多年將軍澳樓市大起大落。全盛時期,東港城曾有單位呎價高見8,500元,成當時樓市神話,奠定當年區內樓王地位。

可惜一場金融風暴令樓市爆煲,將軍澳掀起新盤劈價潮,拖累不少高位入市的業主慘蝕離場,及後「沙士」低潮期樓價更一度低見2,000餘元。不過,往後樓市再展升浪,現時屋苑樓價已突破九七年高位,盡顯鐵路盤強勢本色。

百三放盤 交投倍升

受到將軍澳新盤開售影響,東港城上月交投大減,只錄得四宗成交,惟隨着七月後市況轉旺,不少客源重新積極入市,帶動屋苑本月至今成交急增至近10宗,呎價6,300餘元。

呎租高達21元

港置區域經理黎少敏表示,現時屋苑約有130個放盤,交吉盤少於一半,500餘方呎細兩房及700餘方呎三房戶入場費為360萬元及470萬元,望樓景為主。至於屋苑呎租約21元,是入伙以來最高,惟由於盤源緊絀,租賃買賣不算多。

社區配套 近在咫尺

東港城坐落於坑口站的市中心地帶,周邊配套齊全,公共圖書館、公眾泳池及體育館及將軍澳醫院等社區配套近在咫尺。至於屋苑附近有不少休憩用地,寶康公園、培成花園及落成只有三年的將軍澳運動場,是愛好運動的住戶好去處。

交通方便快捷

另外,屋苑位處西貢區,納入小學95校網,附近較出名小學有保良局馮晴紀念小學等;中學則為迦密主恩中學等。至於屋苑樓下設有巴士及小巴總站,往返港九新界各地方便快捷。

666呎則王 廳房俱大

相比起其他將軍澳新型屋苑,東港城最大賣點是單位空間夠寬敞,尤其是分布第3、6座A、D、E及H室,及第5座E及H室兩房戶,是最受歡迎則王戶,面積666方呎,比500餘方呎細兩房好用,廳大房大設計最深受買家歡迎,單是曲尺形客飯廳廣達200方呎,空間感特強。

海景戶叫440萬

至於主人房面積亦達80方呎,區內新型屋苑同類單位難以比擬。該類樓王戶現有16個放盤,交吉盤多,叫價由410萬元起,高層海景戶入場費440萬元。

東港城資料

地址:將軍澳重華路8號

座數:7座

單位量:2,184伙

樓齡:15年

發展商:新地

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