富力盈警歸咎毛利低

繼盛高置地（00337）後，以廣州、北京及天津為主要市場的富力地產（02777）昨日亦發盈警，預期截至今年六月三十日止六個月純利將較去年同期大幅減少。富力解釋，純利按年大減主要是由於期內交付的總建築樓面面積及交付物業的毛利較去年同期減少所致。

富力去年六月底止中期純利為20.1億元（人民幣．下同），而核心業務物業發展毛利率升至49.1%。公告預期，今年全年可供交付的銷售物業，將按公司二○一一年年報披露落成，翻查年報，富力今年的交付目標約266萬平方米可售面積，並預期上下半年交付的比例約為25：75。

有外資分析員指，早前富力已表明今年上半年結算面積將減少，加上今年毛利率將回復至過去正常水平，故令中期業績下跌，而樓市調控帶來的具體影響，預計最快要待全年業績才會真正反映。

40市微調 內房股急彈

富力去年賣樓未能達標，但隨着內地樓市回暖，今年的銷售成績尚算理想，截至六月底止，富力合約銷售額約146億元，達到全年銷售目標的45%。該分析員相信，富力將可達到全年320億元的銷售目標。該股昨日隨大市上升，收報10.18港元，升6.04%。

另據統計指，自去年一月「新國八條」出台至今，全國明確發文「微調」房地產調控政策的城市超過40個。消息刺激，內房股昨成功扭轉近期弱勢，其中恒大（03333）升4.73%，龍湖（00960）亦升2.30%、世房（00813）升逾5.33%等。