內地生太古城價租沙田

市場缺盤下，住宅租金持續向上，個別地區更出現學生「癲價」瘋狂搶租情況，沙田中心一個極低層面積約360方呎單位，在代理正式放租前已被內地學生以每月1.28萬元預先搶租，呎租高近36元，創下市中心區新高指標，更超越港島龍頭屋苑太古城平均呎租，料是學生承租大型屋苑呎租新紀錄，而業主購入不久即享高約7.4厘回報。

美聯吳梓鋒稱，臨近大學開學，在內地學生需求帶動下，沙田租盤更為緊張，沙田中心廣寧大廈極低層戶，面積356方呎，由於位置低層，面積較小，屬質素較低單位，但在仍未正式放租情況下，已獲三名大學生以每月約1.28萬元承租，呎租35.9元，創沙田市中心區新高，租客更一次過付全年租金。

租金回報約7.4厘

吳氏續稱，上址由投資者於四月以約208萬元購入，租金回報率約7.4厘，由於業主早已預備租予內地學生客，故除附部分電器、家具出租外，更特意將間隔改為三房，原意向在單位裝修完成後以每月約1.3萬元放租，但在屋苑缺盤下，裝修尚未完成，已獲內地學生預租。

有代理指出，沙田市中心本月已錄40至50宗租務成交，當中佔60%為內地學生客，而沙田中心僅餘兩個租盤，一個不可睇樓、另一個就嚴選租客，故上址未正式放租，已獲承租。

事實上，上址呎租除創沙田市中心新高外，更媲美港島藍籌屋苑太古城呎租，據了解，太古城平均呎租僅約30元，早前一個面積約675方呎單位以每方呎約36元租出，已創太古城兩房新高。另外，上述呎租更已超越不少沙田區新樓。

第一城凶宅叫租九千

暑假向來屬內地學生搶租高峰期，投資者見需求大增，將租金提升，即使另類單位亦「身價」大增。資深投資者伍冠流表示，他持有沙田第一城48座低層凶宅單位剛收樓約兩日，計劃以每月9,000元至1萬元出租予學生，上址之前月租約6,000元，是次調升租金最少50%，該單位兩年多前在拍賣場以約114萬元購入作收租。

粉嶺屋苑呎租亦錄驚人升幅。美聯黃嘉明稱，在內地學生追捧下，粉嶺租盤短缺，連位置離港鐵站較遠的屋苑如花都廣場等，近一個月內租金已急升，如兩房戶月租由上月初約7,300至7,500元，急升至目前逾9,000元，升幅約20%。

有代理指出，內地學生為求搶盤，除一筆過付一年租金外，個別更會主動放低「按金」，表明有租盤，不用睇樓亦可即時簽約。