投資商舖 二三線可尋寶

本港商舖租金又再名列全球前茅，剛有國際調查報告指出，全球129個以時裝為主的購物大道，當中紐約第五大道每年平均呎租為2,633美元位居第一，香港皇后大道中及尖沙咀廣東道則緊隨其後，每年平均呎租為1,831美元，並列第二。

商舖租金走勢，預期未來仍有上升空間，主要繼續受惠個人遊概念，將繼續帶旺本港零售市道，商舖價格將有望再升。過去五年，香港的零售業總銷售額升幅達85.3%，然而零售樓面總存量升幅只有3.8%，嚴重反映零售商舖供不應求，這亦是看俏因素之一。

四大核心區舖價貴

中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等四大核心零售區舖位投資門檻極高，未必適合小投資者參與，相對可放眼於二、三線地區，如土瓜灣、新蒲崗一帶。此地帶正位處於計劃中的港鐵沙中線項目沿線，另配合去年政府推行的「起動九龍東」概念，區內商、住元素愈趨濃厚，加上土瓜灣區內舊樓重建項目活躍，如剛截標的有市建局馬頭角道北帝街、木廠街項目等，預期土瓜灣一帶傳統舊式民生區將有新景象，再加上名校網概念亦吸引一批年輕家庭客進駐，定必帶旺區內的零售商舖，正意味着該區商舖物業存在龐大的升值潛力。

回報穩定吸引入市

根據最新土地註冊處樓宇買賣合約數目顯示，二○一二年六月份單月的非住宅註冊量，按月下跌6.6%，遠較住宅註冊量下跌29.1%為少。工商舖交投明顯比住宅投資為多，主要由於市場對住宅物業信心存疑，相反對工商舖的穩定回報較為有信心。

由二○一二年一月開始，商舖註冊量穩步上揚，截至六月份的商舖總註冊量為2,699宗，總金額368.54億，較上年同期首六個月上升近兩成，加上股市氣氛偏軟，許多資金轉移至工商舖物業，令工商舖市場投資氣氛繼續升溫。