粉嶺置業唔使三百萬

新界北區置業門檻向來較低，吸引不少上車或換樓人士入市，其中粉嶺區內規模較大的粉嶺名都，現時入場費約230萬元，市場買賣放盤暫約100個；至於同區的綠悠軒，則有40多個買賣放盤，現時入場費約268萬元。

粉嶺名都230萬起

美聯蔣曜名稱，粉嶺名都暫有約100個買賣放盤，逾50%放盤單位可供睇樓，現時兩房入場費約230萬元，而本月則暫錄4宗買賣成交；其中5座低層A室，面積約533方呎，成交價約239.8萬元，呎價約4,499元，原業主○七年以約125萬元購入，帳面大幅獲利約114.8萬元，賺幅高逾九成。

由於屋苑位處鐵路站上蓋，極具地利位置優勢，且有大型購買商場，除吸引不少用家及投資者入市，單位在市場承租能力亦甚佳，本月至今暫錄約7宗租務成交，大部分租客為來港就讀大學的內地生，現時屋苑平均呎租約17元，如一般500餘方呎的兩房單位，月租約8,500元，而600餘方呎的三房戶，月租則達約1.1萬元。

綠悠軒呎價逾4100

至於樓齡較新的綠悠軒，亦為粉嶺區較具規模私人屋苑，社區配套完善，鄰近聯和墟，但距離東鐵站相對較遠，車程需約三至五分鐘。中原陳國輝稱，該屋苑暫有約40多個買賣放盤，而入場單位為7座低層A室兩房戶，面積約630方呎，叫價約268萬元。

該屋苑七月至今，暫錄約兩宗成交，其中3座高層E室，面積約629方呎，屬兩房間隔，坐向東南，近日獲區內用家斥約262萬元購入，呎價約4,165元，原業主一○年以約222.8萬元購入，是次轉手帳面賺約39.2萬元，升值約17.6%。