禮頓山擁覽馬場景

跑馬地一帶物業以單幢式發展居多，較新的屋苑式物業必選禮頓山，屋苑不但前臨快活谷馬場，並兼享步行可達銅鑼灣鬧市之便，因此落成至今不乏捧場客，支持樓價不斷攀升，本年至今的平均呎價已累升逾7%，現時並已突破2.7萬元關口。

禮頓山於二○○二年落成，樓齡約十年，但至今仍為跑馬地區內樓齡最新的豪宅屋苑。美聯首席助理聯席董事何璦麟表示，由於該屋苑的保養佳，加上建築用料優質，所以物業的外觀至今仍然新淨，令物業樓價的抗跌及升值能力極強，屋苑本年初的平均呎價為2.5萬餘元，及至近期已上揚至逾2.7萬元，累積升幅達約7.3%，由於區內豪宅屋苑的供應不多，故禮頓山的樓價屬區內指標。

禮頓山在近約半年錄得約12宗成交，平均每個月有2宗成交，何氏稱，屋苑單位動輒以千萬元計，而近月的兩宗成交，平均成交價也高逾六千萬元，在該區而言已屬成交活躍屋苑。另據中原數據顯示，同區亦屬屋苑式發展的比華利山，在近約半年錄約9宗成交。

氣派會所區內罕有

禮頓山由8幢物業組成，單位量約543個，分層單位面積由約1,206至2,238方呎，間隔為兩房至四房；屋苑尚有連平台及相連的特色戶供應，其中相連戶面積達約3,270至4,393方呎，間隔為五房。而按供應量計，以兩房供應最少，面積一律為1,200餘方呎，至於三房及四房的選擇較多，三房戶面積由逾1,400至1,600多方呎，四房面積更達約1,900至逾2,200方呎。而各座數中，以第5及6座的單位最優質，被市場譽為樓王，因位於正中，可享有最開揚的馬場景，而該兩座物業的單位全部屬四房連雙套房間隔。

由於該屋苑前無遮擋，物業採一字形排列，加上住宅樓層於6樓起，所以即使是低層單位，也享有馬場景，至於高層戶的景色更為廣闊，可遠眺中區、銅鑼灣及遠山景，視野極之開揚。

小徑保存百年古樹

禮頓山以用料優質見稱，歐陸式建築風格透現氣派，公用地方以大量雲石鋪砌。屋苑設豪華住客會所，設施齊備，包括室內外互通的恒溫泳池、兒童遊戲室、健身室、平台花園及水療桑拿等，更有同區罕有的宮廷式宴會廳及室外花園宴會場等，甚具氣派。

此外，屋苑尚有私家登山小徑，全長850米，來回全程約需三十分鐘，路旁種有獲保存下來的百年古樹，具大自然氣息。

該屋苑屬純住宅發展，不設商場，但從該屋苑往購物熱點的銅鑼灣，是極之方便，可沿空中長廊轉乘電梯往黃泥涌道出口，步行需時僅約八至十分鐘。

禮頓山小檔案

地址：跑馬地樂活道2B號

座數：8座

單位數量：約543伙

單位面積：約1,206至4,393方呎

樓齡：約10年