居屋客跳級撻著細價樓

白表客買二手居屋的新政策尚未實施，但消息已迅速「撻着」樓市，不但二手居屋被搶高，同時亦為細價屋苑帶來了「連鎖反應」，原計劃搶二手居屋的客源，除了因缺貨，不少居屋買家更寧願「添多少少」而將目標轉移至200萬至400萬的私樓，其中，九龍灣淘大花園就一周勁錄17宗成交，按周勁升2.4倍。另外，新界西北的嘉湖山莊、大興花園及慧豐園等，都錄得二手居屋客轉軚搶細價屋苑的個案，其中慧豐園更是3名買家爭購一單位。

綜合地產代理數據顯示，30大二手屋苑上周共錄得176宗成交，按周上升六成；港島區過去一周錄得30宗成交，按周上升接近四成；九龍區屋苑成交量按周上升逾七成，共錄得89宗成交；而新界區的成交主要為細價屋苑，成交量亦按周上升超過五成，共有57宗成交。

睇樓量大升 黃埔最旺

另外，30大屋苑中，昨日逾六成的睇樓量都報升，普遍升幅介乎2成至4成，個別屋苑如紅磡黃埔花園，睇樓量升近1倍。

地產代理指，二手居屋盤源向來短缺，近期不少買家因擔心白表客買居屋的新政實施後，二手居屋樓價急升，故都趁快入市；但估計有近三成買家都未能在二手居屋市場揀貨，遂轉移到價位相差不遠的細價私樓，尤其是介乎200萬至400萬元的細價樓，帶動該類單位成交暢旺。

美聯胡善恒指，九龍灣一帶的居屋盤源不多，而且不少叫價已直逼私樓，故近期前來搵樓的居屋買家，都轉移視線到淘大花園，帶動成交量大幅上升，過去一周共錄得17宗成交。

嘉湖山莊本月暫錄約60宗成交，中原黃海亦指，保守估計逾20%的買家曾物色區內居屋，但計及居屋補地價後的樓價，與私人樓相距不遠，且配套遜色，故轉購嘉湖山莊。

天盛參觀客 轉買嘉湖

嘉湖山莊昨就再錄得同類個案，一名港島客在參觀完同區的天盛苑後，轉而斥資230萬元購入屋苑的樂湖居8座中層E室，面積586方呎，呎價3,925元。

屋苑昨亦錄一宗高價成交，單位為景湖居8座高層A室，面積820方呎，以324.8萬元售出，呎價3,961元，為九七年後同類單位呎價次高。

用家嫌盤少 寧購大興

大興花園亦有同類個案，中原鄺家進指出，成交單位為2期3座高層F室，面積583方呎，成交價246萬元，買家原尋覓二手居屋，惟盤源太少，價位亦不合，最後轉向二手細價樓。

該行陳世豪指，屯門慧豐園亦錄同類個案，屋苑5座一個中層D室，面積658方呎，昨日獲3名買家爭購，其中包括一些原本物色二手居屋的上車客，最終單位以284.5萬元易手。