樓市大淡友瑞銀也唱好

今年持續唱淡本港樓市的瑞銀昨發表報告,轉軚唱好本港樓市,將今年樓價由原先會跌5%的預測,改為持平至5%的升幅。與此同時,本港樓市未來供應料將增加,一向強調「貨多市唔爽」的恒基地產(00012)主席李兆基(四叔)認為,未來地產商都「好惡做」,發展商亦將會由所謂地產「霸權」變成「無權」。不過,他認為,在建築費持續上升下,本港樓價將難以下跌。

瑞銀調升地產股目標價

近年充當樓市「淡友」的瑞銀昨亦發表報告指,轉軚唱好樓市,並將本港地產股的評級由「中性」調高至「增持」,並且調升多隻本港地產股的目標價。瑞銀認為,發展商新盤銷情佳將有助加快資金回籠,且土地持續供應市場,將對盈利有推動作用。

瑞銀亦將今年樓價預測,由原先預測全年本港樓價會下跌5%,改為按年持平至5%的增長,以反映目前更穩定的樓市需求、銀行持續對按揭的支持及政策風險的減低。

不過,大和報告就指,港府宣布計劃推出新房屋政策,並非對所有發展商都會產生負面影響,政策風險所產生的折讓應逐步收窄。

恒地出價投地打八折

對於本港樓市前景,李兆基於昨日出席一午宴時指,現時地產商投地意欲較低,相信將來地產市道「好歹有限」。至於政府剛推出將軍澳及坪洲住宅地皮招標,他則認為,作為發展商,每幅地均會入標,不過由於前景不明朗,相信出價亦不會如以往般積極,他舉例指:「若地皮市值10元,僅會出8元競投。」

李兆基並指,在建築費大增下,相信樓價無下跌空間,不過,「地產商未來亦不會賺好多,好惡做!」他續稱,隨着供應增加,加上政府亦會增建公屋、居屋,將來地產商將會做「阿牛」,並指「成日話地產霸權,未來會掉轉嚟,係變咗『無權』添!」他相信,建築費回落可能性低。

白表買居屋料影響微

就政府建議每年5,000名白表申請者免補地價購買二手居屋,李兆基認為,或對樓市有輕微影響,但估計對豪宅市場影響不大。

不過,對於有消息指,政府擬收回邊境土地作綜合發展,以增加土地供應。李兆基認為,恒地多年來累積不少邊境土儲,而發展商大部分的土地工程及業權收購工作已完成,認為此舉將拖慢土地發展進度。

他又重申地產股目前估值便宜,若目前入市,在歐債情況好轉後,不排除會有20至30%反彈,並稱會繼續增持恒地股份。

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李兆基認為地產商「好惡做」,發展商亦將會由所謂地產「霸權」變成「無權」。(資料圖片)