華貴榮登綠表公屋王

住宅癲價席捲至原針對基層市民的二手公屋市場，薄扶林華貴邨華孝樓有高層戶近期以綠表價高達248萬元售出，創全港公屋綠表價新高，不單成功躋身歷史最貴公屋單位第8位，更為十大排名榜中，唯一一個綠表價單位。有區內地產代理直言，華貴邨放盤絕無僅有，上述同類大單位若在自由市場，料做價分分鐘高逾400萬元。

公屋綠表價今年跟隨大市屢創新高，上述以248萬元成交的華貴邨華孝樓高層10室，補價折扣率為66%；根據差餉物業估價署資料，實用面積約598方呎，實用面積呎價約4,147元，市場指上述建築面積逾700方呎，屬該屋邨的大單位。而是次華貴邨做價打破三月時，黃大仙下邨龍裕樓高層戶所創的204萬元紀錄，成為最新綠表價公屋王。

自由市場價料破400萬

中原周世康稱，華貴邨二手交投一向罕有，主因是缺乏放盤，目前綠表及自由市場亦沒有任何買賣放盤，相信即使有放盤，現時綠表入場費估計需約145萬元起，料呎價達約3,000至4,000元，視乎單位面積及質素而定。

他續稱，由於華貴邨折讓率高，涉及補地價金額較大，以至該屋邨自由市場成交價與私樓估計分別不大，故鮮聞自由市場成交，例如面積約700多方呎大單位，估計若連補地價金額計算，自由市場成交價料逾400萬元。

華貴邨與華富邨向為公屋樓王，但由於兩個屋邨鮮聞自由市場成交，故做價一向在200萬元以下徘徊，難登十大高價公屋單位排名榜，而現時全港最貴公屋單位則為青衣長安邨安江樓中高層9室，本年四月以285萬元登記售出，而第二位為黃大仙下邨龍澤樓中高層3室，成交價275.5萬元。

居屋康栢苑281萬破頂

至於居屋樓價亦續破頂，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康栢苑E座高層5室，面積515方呎，業主雖因北角地皮平賣，減價約6%，售281萬元，但呎價5,456元，仍創屋苑新高。

馬鞍山本月暫錄約20宗居屋成交，較上月同期增約兩成，置業18張栢華稱，錦英苑F座高層4室，屬三房海景戶，以高達約310萬元易手，以面積約712方呎計，呎價約4,354元，創屋苑同類型三房戶呎價及做價新高。

世紀21物業（將軍澳）曾惠玲表示，將軍澳寶盈花園7座高層C室，面積約568方呎，以246萬元綠表價售出，呎價達約4,331元，創出屋苑兩房單位綠表呎價新高。