買居屋免補價難成氣候

新一屆政府着手處理市民最關注的房屋問題，現正研究提供5,000個名額，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋。房屋新供應仍需時興建及落成，在遠水未能救近火之際，此舉對符合申請資格的置業人士而言極具吸引力，亦可解其燃眉之急。礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，料紓緩整體置業需求的幫助不大。

成交數量長期偏低

回顧樓市過去十五年，二手居屋成交佔住宅市場的份額其實有限。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，由九七年至今，歷年二手居屋註冊量佔二手住宅比例，最高只有九九年錄得的14.6%，反映二手居屋的流轉量較私樓市場為低。即使居屋已停售多年，在供應缺乏情況下，近年二手居屋註冊量佔二手住宅註冊量比例不足一成。

現時居屋單位總數約32萬個，有八成尚未補地價。一旦措施落實，可間接為市場增加約25萬個即時供應。政府近年已積極推出多項措施，包括將房委會的按揭還款保證期由二十五年延長至三十年，及推出由香港按揭證券公司承辦的補地價貸款擔保計劃，務求透過活化二手居屋增加市場供應。最新數字反映，此舉並未有增加買家對二手居屋的注意力，今年上半年二手居屋佔二手住宅註冊量之比例亦只有9.7%。

隨着近年樓價拾級而上，居屋價格也累積一定的升幅，除非居屋業主本身已具備好轉戰私樓市場的財政能力，否則不會刻意將手持之居屋單位放售，故此實際上可供選擇的未補地價居屋，數目將會遠低於25萬個。相信政府放寬白表人士購買二手居屋名額，料不會刺激樓市升溫。