牛津道巨宅處處

九龍塘乃傳統豪宅區，以花園別墅作設計主軸，因而成為九龍區的洋房集中地，其中屬一線豪宅地段的牛津道（Oxford Road），由於有落成不久的新盤牛津道一號，令該地段的洋房能夠貴絕九龍區，惟除此以外，該豪宅街尚有「巨無霸」複式單位供應，面積甚至廣達五千餘方呎，為同區所罕有。

在殖民地時期的香港，由英國人管治，所以當時的政府會以英國的地名及人名等，命名本港街道，並沿用至今。而早於一九二○年代，有英國商人已將九龍仔一帶作別墅區發展，區內大量街道的命名是來自英國地名，至於牛津道是源自英國著名城市牛津（Oxford）。

洋房做價達億元

屬南九龍範圍內的九龍仔及九龍塘，有大量洋房供應，惟複式單位卻較少見，而鄰近喇沙利道的牛津道，是罕有設有「巨無霸」複式戶的豪宅街，並以樓齡均為十多年的帝文苑及豪福軒最知名，至於區內洋房新貴，首選為落成至今只有約三年的牛津道一號，每座洋房做價均以億元計。

名校匯聚書卷味濃

牛津道不但「巨無霸」豪宅多，亦匯聚多家名校，而且歷史亦較悠久，包括何明華會督銀禧中學、賽馬會官立中學、東華三院黃笏南中學、啟思小學及中華基督教會基華小學 （九龍塘），而培育不少城中名人的英華書院，舊校舍亦曾位於牛津道。

黃笏南盛產音樂專才

校舍林立的牛津道，具濃濃的書卷味，不少學校是建於六○年代，包括何明華會督銀禧中學、賽馬會官立中學及東華三院黃笏南中學等，其中東華三院黃笏南中學以音樂團享負盛名，多年來孕育了不少音樂專才，當中著名本港作曲人伍樂城亦是該校舊生。

至於屬本港傳統名校的英華書院的校舍，亦一度位於牛津道，校舍原位於中華基督教會基華小學（九龍塘）現址，現已遷至深水埗區的新校舍。英華書院的歷史悠久，學校由蘇格蘭傳教士馬禮遜於一八一八年在馬六甲創立，其後於一八四三年遷校到香港，在本港亦曾多度遷校舍，並於一九六三年遷入牛津道的校舍。

帝文苑複式逾五千呎

牛津道的「巨無霸」物業並非洋房獨有，其中位於牛津道7號的帝文苑，設有區內罕有的「巨無霸」複式戶。該屋苑由毅力工業主席林文燦及其友人合作發展，不過，單位數量不多，只設有4個，每個複式戶均為兩層設計，面積由約5,270至5,387方呎，每層面積均超過2,000方呎，具巨宅氣派，而間隔為四房兩廳連雙套房。

多年零放盤

帝文苑是由兩幅地皮合併重建而成，前身為國際學校及寫字樓，乃區內較年輕豪宅屋苑，樓齡只有約十三年。

利嘉閣梁惠雄稱，九龍塘的「巨無霸」複式單位供應稀少，所以向來二手盤源極之短缺，同區目前只有劍橋道有錄得面積逾五千方呎的複式戶放盤，叫價約9,500萬元。

而上述帝文苑在近數年也未有放盤，其中一個原因是業主放售物業後，難以於同區覓得同類型物業，故寧願持有也不欲割愛。

帝文苑

地址：九龍塘牛津道7號

樓齡：約13年

物業座數：1座

單位量：4個

豪福軒特色戶罕有

至於牛津道另一個設有「巨無霸」複式單位的豪宅屋苑為豪福軒，落成至今約十九年，該屋苑提供的單位數量同樣極少。

實用率近八成

利嘉閣梁惠雄稱，屋苑只設有4個樓高均為2層的複式戶，面積均超過5,000方呎，間隔特色之一是享有高實用率，接近八成。

他續稱，九龍塘的豪宅及屋地現時仍以實業家及廠家主導，至於內地客則較鍾情區內的新盤，豪福軒現時亦未有錄得二手放盤，令屋苑呈買賣兩閒局面。

至於牛津道的豪宅成交近年集中於牛津道一號，屋苑一座單號屋早前以1.78億元成交，呎價逾兩萬元，而豪福軒對上一宗成交須追溯至一○年，一個面積逾5,600方呎的複式戶，獲理文集團主席衛少琦及其公子李文恩或有關人士，斥資6,800萬元購入，呎價逼近1.2萬元。

豪福軒

地址：九龍塘牛津道36號

樓齡：約19年

物業座數：1座

單位量：4個

牛津道一號洋房新貴

牛津道一號的業主均為富豪一族，並為區內逾二十年以來最大規模的洋房新盤，因而能成為區內新貴，其前身為私人屋苑悅苑，發展商中國海外於○六年以約4.2億元購入，並重建為12座洋房，洋房面積約7,200至超過7,700方呎，間隔為五套房至六套房，屬區內的巨無霸洋房。

座座有電梯

牛津道一號以私隱度高見稱，每座洋房設有獨立臨街出入口及私家花園，更有三重門進入私家宅院，極具氣派，同時，各座洋房亦備有室內電梯，能通往物業的各層，包括車庫及天台，另該屋苑尚備有同區洋房屋苑所罕有室內恒溫泳池。

利嘉閣分行經理梁惠雄表示，牛津道一號的一手物業已悉數獲承接，業主以內地客主導，由於普遍採惜售態度，故二手市場至今未有錄得放盤，甚至放租亦未有所聞。

牛津道一號

地址：九龍塘牛津道1號

樓齡：約3年

洋房座數：12座

洋房面積：約7,283至7,762方呎