港景峯處黃金地段

柯士甸站是港鐵西鐵線沿線車站,上蓋住宅仍有待發展,離站口最近的鐵路盤不得不提斜對面的港景峯,位處市區難求的黃金地段,不但與九龍公園、尖沙咀購物心臟地帶以及佐敦鬧市為鄰,都會繁華與寧謐兼備,更擁有鐵路總匯優勢,無論搭港鐵荃灣線、西鐵線及未來高鐵同樣方便快捷,難怪近年備受內地豪客追捧,樓價緊貼九龍站屋苑屢創新高。

港景峯於二○○三年入伙,是區內年輕豪宅屋苑,坐落於熙來攘往的廣東道及柯士甸道交界,前身為廣東道警察宿舍,及後改作住宅用途於一九九九年推出標售,最終發展成三幢住宅大廈,提供近千個單位。自啟德機場遷往赤鱲角之後,九龍建築物高度限制得以放寬,港景峯亦因而受惠,各座大廈樓高逾50層,居高臨下俯瞰開揚九龍市景及對岸灣仔煙花海景,是廣東道一帶地標之一,名氣不比九龍站屋苑遜色。

屋苑地理位置優越,最大特點是與九龍第二大公園九龍公園為鄰,綠化帶環抱,住宅密度低,環境清幽寧謐。從物業穿越柯士甸道為佐敦鬧市,雖然市容較舊,但起居生活就腳方便,尤其鄰近的內街有不少著名食肆,毋須搭車已可歎盡美食。至於沿廣東道行五分鐘即可抵達尖沙咀購物心臟地帶,大型商場林立,盡享大都會繁華。

雖然物業非港鐵站上蓋屋苑,惟擁有鐵路總匯優勢,四通八達,斜對面為港鐵柯士甸站,搭西鐵往元朗只需二十餘分鐘;而距港鐵佐敦站只有七分鐘步程,搭荃灣線外出同樣方便快捷。最重要是正興建的廣深港香港段高鐵總站亦離屋苑不遠,預計二○一五年通車後北上廣州只需五十分鐘,所以該屋苑亦深受內地投資者追捧,近年大手掃貨者大有人在。

低價開售掀認購潮

港景峯於二○○一年底樓花開售時正陷入樓市低潮期,加上同期有九龍站擎天半島爭客,在戰況激烈下,該盤首批單位呎價低見4,500餘元,吸引不少置業者搶購,掀起認購熱潮。

屋苑入伙後經歷沙士低潮,呎價一度跌至4,000元歷史低位,惟及後隨着樓市回勇,加上鄰近西九龍文化藝術區及高鐵總站的落實興建,樓價不斷狂升,現時呎價已升破1.5萬元歷史高位,較一手價至少翻一番,回報相當可觀,亦見證西九龍樓市的起伏。

業主「唔憂賣」 拒減價

近月樓市受外圍經濟不穩而回軟,但不少業主仍然看好西九龍前景,加上低息環境「磚頭」有價之下,大部分「唔憂賣」不肯減價,個別議價空間只有1至2%,拖累屋苑成交。

成交呎價逾萬二

美聯營業經理余志宏表示,上月只錄得3宗成交,當中2座高層D室兩房戶,呎售逾1.2萬元,本月暫錄2宗成交,觀望氣氛濃厚。現時屋苑約有70個放盤,其中近20個為交吉單位,兩房及三房戶入場費為850萬元及1,350萬元。

三房望正公園維港

港景峯分兩房及三房間隔,當中三房戶佔六成最多,面積由1,029至1,304方呎,實用率約八成,備主人套房,特色是正向九龍公園,坐擁九龍市景及維港煙花海景,部分備有露台。

樓王2100萬入場

由於物業要遷就景觀,單位大多有斜角位,唯獨2座A室1,200餘方呎三房戶,間隔四正,是屋苑樓王戶,唯向來盤源稀少,現約有兩個放盤,叫價2,100萬元起。至於兩房戶則望柯士甸站、高鐵總站發展地盤及佐敦市景,面積由678至791方呎。

商場食肆應有盡有

港景峯鄰近鬧市,高尚程度或許不及規劃完善的九龍站屋苑,惟勝在設施齊全,如基座商場商舖、食肆及超市林立,加上自設住客會所,設施動靜皆宜,包括戶外泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、按摩室、芭蕾舞室、兒童遊樂室等。

購物北上均便捷

另附近社區設施齊全,旁邊佔地逾13公頃的九龍公園內,備有大型游泳池及室內運動場,是假日消閒好去處,而官涌市政大廈亦離屋苑不遠,買餸相當就腳。至於屋苑對面設有過境巴士總站,往返內地相當方便。

港景峯資料

地址:廣東道188號

座數:3座

單位量:988伙

樓齡:9年

發展商:長實、和黃等

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