京地王搶爆 26億閃拍

被視為北京市新地王的海淀萬柳區住宅類用地,儘管有關方面設立重重關卡,例如北京市國土局「破天荒」為地價設立上限,並且加入非價格條款,《人民日報》昨罕有發文章,直言央企不適合參與競投,之後保利地產宣布退出,然而約一個小時已「到價」,由中赫集團旗下中赫置地,以26.3億元(人民幣.下同)、1.64萬方米回購房面積投得。

無懼價設限 搶高四成

萬柳地王面積逾3.886萬方米,建築面積逾7.77萬方米,底價為18.66億元,競投情況激烈,僅僅約一小時、經過四十六口承價,發展商已承價至26.3億元,不但較底價高40.09%,並且觸及北京市國土局定下的價格上限,之後不再接受競價,需要參與競投發展商,即場競報可承諾興建的回購房面積來決定買家誰屬。

回購房屬保障房一種,由發展商興建讓政府可以低價購回的樓面,是次所訂的回購價,每方米樓面價為1萬元,由1,000方米起讓參與者競報,最終中赫置業以1.64萬方米面積擊退其他發展商,回購房面積佔萬柳項目可建樓面約21%。

分析表示,若按建築面積計算,萬柳地每方米樓面地價為3.38萬元,屬市場預期之內,然而若按可售面積計算,每方米樓面地價超過4萬元,超過市場預期上限。

住建部上周突然將萬柳地競拍日期延遲至昨日,市場認為是政府希望藉延期來緩和市場整體情緒。到昨日正式競投,《人民日報》又發表文章,直言央企參與地王爭奪不合時宜。最後保利地產放棄競投,然而該集團仍在多個城市「密密掃貨」。

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北京萬柳地王昨日以天價賣出。(中新社圖片)