搶綠表樓按銀行勁鬆章

政府有意活化居屋第二市場，而個別銀行更「行先一步」，為綠表市場買家提供長達二十五年還款年期按揭，一名「90後」買家受惠銀行態度轉趨積極，透過長按揭年期，僅以數萬元即成功上車做業主，日後月供只約6,000餘元。業界人士指出，若居屋第二市場按揭還款期延長，將有助市民上車，並推動居屋綠表市場需求。

大銀行通常只批20年

上述天富苑A座面積約830方呎單位，早前以綠表價約156萬元售出。新買家吳先生稱，是次與母親聯名購入上址將作自住，單位是承做九成半樓按，打算取最長還款年期供款，但起初到多家大型銀行查詢時，僅獲批出低於二十年還款年期，最後到一間中小型銀行，才成功獲批二十五年還款期。

吳氏續稱，由於考慮到目前能力及負擔，故需要較長還款期，認為日後有更大保障，而現時每月供款亦只約6,000餘元。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍區內居屋綠表市場，根據有關指引，按揭還款年期多以三十年減物業樓齡計算，以上述天富苑樓齡十一年計，還款期一般約十八至十九年，而有個別銀行近期才推出較長還款期。

但有東九龍代理指出，區內部分綠表居屋買家，近年都可承做二十五年還款年期按揭，但要視乎不同屋苑，以及買家背景而定。

祥益總裁汪敦敬指出，多年前居屋第二市場按揭還款年期，只以二十年減物業樓齡計算，以本港大部分居屋樓齡，還款期僅約數年，間接限制居屋第二市場流通量，樓價因而維持低位；但近年有個別銀行延長按揭還款年期，才刺激屯門及天水圍居屋第二市場成交。

據了解，房屋委員會於二○一○年已將居屋第二市場單位按揭還款保證期，由二十五年延至三十年。而有業內人士認為，較長按揭還款年期將有助推動買家入市，加快活化居屋市場步伐。

消息稱，粉嶺居屋雍盛苑A座中層23室「迷你」單位，以自由市場價約140萬元連約沽出，面積約278方呎，呎價約5,036元，料創區內居屋呎價新高。中原余仲平稱，有「80後」情侶睇樓三小時內，即以約190萬元購入荃灣中心5座低層H室，呎價約4,600元。

學生租樓 唔睇照落訂

內地來港就讀的大學生續掀起搶租潮。有大圍地產代理表示，目前區內近港鐵站兩房放租盤近乎零，金獅花園一房戶每月叫租約9,000元，近日有內地學生主動放下「訂金」表示如有市價租盤，無樓睇亦可即時簽約。