發展商留彈藥出價保守

近期三幅土地招標成市場焦點，分別為前北角邨地王，及兩幅鐵路上蓋項目大圍站及荃灣西站灣畔項目，現在大圍站項目率先流標，市場分析認為是發展商不看好後市而出價保守，若已截收意向書的荃灣西站灣畔項目，一旦短期內推出招標，亦不排除會流標，但優質項目仍會「爭崩頭」，相信是次流標應不會影響樓價。

中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪指出，政府預期會加推土地，近期亦有三幅土地招標，發展商不敢看好後市下，出價會較保守，並會留較多彈藥予優質項目。所以他相信，荃灣西站項目發展商出價亦不會進取，若短期內推出招標，同樣有可能不到價而被收回。

北角邨地王料仍搶手

顏偉洪估計，收回的土地有可能待港府土地政策較明朗後，在年底時再推出。他亦相信土地流標應不會影響樓價表現。

測量師則指大圍站投資額過大，補地價連建築費合共接近300億元，反觀前北角邨地皮是港島區面向維港的罕有地王，投資額則低於150億元，自然吸引眾發展商爭奪。