信貸資料庫影響換樓

為防止炒風，政府於去年四月實施銀行正面信貸資料庫，在政策下借貸者信貸紀錄及資產借貸比率「無所遁形」，有助銀行減低風險。但有利有弊，樓價高企，在政府監督下，將成為樓換樓客的「金剛圈」。

銀行從中可掌握借貸人的信貸紀錄作為評估，欠實力或持貨較多的投資者自然會「無所遁形」。銀行亦會因應風險評估而拒絕借貸，迫使部分投資者退出市場，甚至有投資者認為向銀行借貸等同「起底」，影響其入市意欲。

先買後賣恐難借貸

信貸資料庫的實施，無疑「嚇窒」一班投機者，銀行為買家審批按揭貸款時，更準確掌握客戶信貸紀錄。而借貸風險評估，更可避免貸款人過度投資，減低銀行壞帳，有助本港樓市平穩及健康發展。但另一方面，銀行從資料庫得知買家信貸紀錄，換樓客須同時為兩層樓還款，其還款能力將造成貸款未能獲批的主因，令換樓市場停滯不前。

有不少前線代理表示，由於監管下換樓客已持有自住物業，當購入另一伙物業，並向銀行申請借貸時，銀行通過信貸資料庫，知悉買家的「財務狀況」，部分換樓客因而未能通過評估，故有不少換樓客需在物色單位換樓時，急於將手持物業沽貨套現。或更甚者，換樓客需先賣樓，暫時租住物業，直至買到合適單位，其繁複程度非他人所想像，令很多換樓客因而卻步，過往之先買後賣現時便不可行。

正面信貸資料庫，無疑為銀行提供到一定的保障，但同時亦是一柄「雙刃劍」，在某程度上影響到一班以樓換樓的市民。由於市民為規避信貸資料庫而急於套現，無可避免被買家壓價，對換樓客不公平。政策實行一年後，政府是時候檢討政策，並優化當中某些細節。

資料：營業資訊