宏福花園臨海優勢勝私樓

青衣屋苑眾多，其中坐擁臨岸優勢的宏福花園，是房協在九十年代推出的首個「夾心階層住屋計劃」的屋苑，早於九五年底入伙。雖是資助房屋，但宏福花園的樓價跑贏區內多個新進私人屋苑，平均呎價僅排在盈翠半島及灝景灣之後。

樓齡約十六年的宏福花園，物業外觀簇新，建築用料不俗，寬敞的雲石大堂及啡紅色的大廈外牆媲美新進私人樓宇，屋苑設有翠綠的休憩園林。

屋苑單位間隔分為兩房及三房連套房，兩者各佔約半，面積介乎635至832方呎。

用料講究 景觀多元

位處青敬路75號的宏福花園，四座物業一字排開，提供1,024伙，其中A、B、C及D室向東的中高層單位，均正望藍巴勒海峽，不過部分單位兼望對岸的荃灣華人永遠墳場，惟距離頗遠，至於低層戶以望綠化園景為主。屋苑E、F、G及H室的低中高層戶皆享青衣公園、開揚樓景及街景。

利嘉閣分行經理朱偉雄稱，宏福花園雖然是夾屋，不過樓價絕不比新進樓盤便宜，目前屋苑平均呎價約6,805元，較年初升約15%，超越九七年的高位，呎價雖較港鐵上蓋屋苑盈翠半島低約19%，惟較新進樓盤海欣花園及藍澄灣分別高約8%及18%。宏福花園當時開售的平均呎價介乎1,800至2,700元；樓價介乎118萬至220萬元，折扣率約34至38%不等。

實用率85%冠全港夾屋

朱偉雄續稱，宏福花園實用率逾85%，冠絕全港夾屋，惟盤源不多，不時有準買家冀代理留意屋苑最新放盤。

屋苑現僅有2個放盤，其中一個單位為1座中高層G室，面積635方呎，叫價410萬元，呎價6,457元；目前，租盤方面 甚至沒有放盤。屋苑買賣成交不多，本月迄今暫錄一宗，成交呎價創下屋苑新高，呎價6,805元，再對上一宗要追溯至四月。

宏福花園小檔案

地址：青衣青敬路75號

樓齡：約16年

座數：4座

單位數量：1,024個