皓朗山莊居高望遠

九肚山是傳統的豪宅地段，區內洋房逾400幢，全數依山而建，是名副其實的低密度住宅區。當中樓齡較新的皓朗山莊，位於馬樂徑尾段，地勢較高，景觀開揚，更自設區內罕有的會所，建有優美園林及戶外泳池等，是屋苑的主要賣點。

皓朗山莊前身是富慧苑，原是廖創興企業旗下的收租物業，其後於九八年拆卸重建，再透過補地價增加樓面面積，建成目前的32幢洋房。項目於二○○二年正式發售及入伙，當時園景洋房呎價僅約5,000元，至於海景洋房則約6,000元，對比現時呎價逾1.3萬元，可謂超值。

樓高3層 擁車房

屋苑的32座洋房，全數樓高3層，以四房間隔設計，當中三個睡房有套房浴室，除客飯廳外，還有一個家庭廳，迎合大家庭。另外每幢洋房均附有天台及車房，除3座洋房外，其餘洋房均自設私家花園，面積由900餘至2,100餘方呎。

而洋房戶型大致分兩類，面積分別為3,880方呎及2,980方呎。前者屬於獨立大屋，共有13座，位置靠前，可以俯瞰九肚山全貌，更可遠眺沙田及馬鞍山方向的市景及海景；至於後者則屬排屋設計，共有19座，景觀以山景及內園景為主。

交投疏 呎價逾萬二

美聯營業經理林養隆表示，皓朗山莊以用家為主，業主鮮有放盤，因盤源不多，故市況疏落。今年三月份錄得本年首宗成交，該雙號排屋面積2,980方呎，以3,738萬元沽出，呎價12,544元。目前，屋苑約3幢洋房放盤，業主每方呎叫價由1.3萬元起。

皓朗山莊洋房資料

地址：九肚山馬樂徑52號

洋房數目：32座

面積：2,980及3,880方呎

戶型：4房戶（3套房）

洋房設施：自設會所、平台花園及泳池

發展商：廖創興

洋房點評

樓齡：4

會所：3.5

車位：4.5

花園：4

戶型選擇：3.5

*5 為滿分