北角地王 七雄對決

屬港島罕有臨海項目的前北角邨商住地，於昨截標共接獲7份標書，多家發展商均有入標，包括長實、新地及恒地等，而較少參與政府賣地的恒隆地產亦獨資投標；但項目需提供逾16萬方呎社區設施及符合「可持續建築設計指引」，將亦令海景單位減少及增加成本，有發展商表明會從成本中反映，部分測量師早前亦重估地皮價值，現時估值只約73.9億至85億元。

上述前北角邨商住限量地昨收到7份標書，吸引大型發展商及合組財團激烈爭奪，其中新地、恒地及會德豐均表示獨資入標，長實則未有回覆獨資或合資形式競投。恒隆發言人昨稱，集團獨資入標，認為地皮屬市區罕有臨海地，日後有發展機會公司亦會參與。

估值85億 信置組財團

另地皮亦吸引部分發展商以合組財團形式競投，嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇昨遞交標書時指出，與信置及新世界合組財團投標，認為項目鄰近地鐵站及有海景，屬港島罕有供應。對於中標財團需興建社區設施，她表示「照計數，成本會反映」。

至於附近有多項發展項目的太古地產發言人證實，集團以合組財團形式入標。另市場估計嘉里建設亦有入標。事實上，市場認為興建社區設施及迎合「可持續建築設計指引」會影響地皮價值，其中社區設施樓面涉逾16萬方呎，佔總樓面達約18%，早前估計成交價達百億元的中原及美聯，剔除該部分後，最新估值約82億及81.5億元，而市場估值上限則約85億元。

承擔社區設施礙出價

至於第一太平戴維斯陳超國認為，若無發展限制，相信發展商會「攞盡」海景闊度以增加銷售利潤，但亦會成為「屏風樓」，而依照新指引會令海景戶及闊度減少，發展商出價會因而調整。

據出售章程資料，項目約32.29萬方呎非住用樓面當中，逾16萬方呎作社區設施，包括長者日間護理中心及公共交通交匯處等，但政府亦會因應情況向發展商支付約1.52億元建造費。

前北角邨一帶餘下兩幅土地待售，包括勾地表內前北角邨西面部分酒店地，而位於海關總部對面土地料在上述商住地交通交匯處完成後才推出。