翠擁華庭 客飯廳欠分明

馬鞍山社區發展成熟，並有鐵路網絡貫通區內外，其中鄰近馬鐵烏溪沙站的翠擁華庭，與市中心相隔一個站。是次走訪的8座高層A室，屬三房間隔，但僅有一個睡房設有窗台，與時下新樓盤有很大分別。

翠擁華庭的樓齡約十二年，物業外觀不算新。是次走訪的三房單位，建築面積1,004方呎，實用率約78%，而樓底高度約8.22呎。

上述單位特點是廚房設有面積約30方呎的工人房，廚房空間亦頗為闊落，惟廚房與飯廳被大門相隔，兩者連接性不高，而客飯廳布局亦不甚分明。

主人套房設長逾12呎的曲尺形大窗，且沒有窗台，實用性高；室內光猛通爽，景致開揚，間隔方正寬敞；惟主人房入口有逾6呎長的走廊，主人房浴室對出的空間長且窄，實用性較低。

兩個客房的面積均為62方呎，其中一個睡房設有面積約13.6方呎的窗台。

少數單位望吐露港

翠擁華庭，目前只有第8座部分單位可正望吐露港，而其他座數則受新進屋苑銀湖．天峰阻擋，故部分座數的單位亦只能側望海景。翠擁華庭現時入場費由380萬元起，盤源充足，約140個，其中連租約佔30個。

廳裝天花顯層次

高登居室室內設計師Ben建議，將主人房浴室對出的間隔牆改建成間牆櫃，作儲存較小型物件之用，增加該走廊的實用性。客飯廳方面，他表示將兩者的天花及地板分別使用不同物料及顏色，或於客廳建造假天花，凸出大廳的層次感。

叫價進取交投緩

世紀21奇豐物業分行經理徐永成稱，近期新盤爭相開售，吸引買家焦點；加上業主多看好後市，叫價較進取，令翠擁華庭六月份買賣量回軟，按月下跌55%至4宗；惟成交呎價按月向上約2%至5,600元，較年初高位升約12%。不過市況淡靜，屋苑業主的議價空間輕微向上，由近乎零議價，升至約2%。

翠擁華庭小檔案

地址：馬鞍山沙安街9號

樓齡：12年

座數：12座

單位數量：1,606個

度尺單位簡介

單位：8座A室

面積：1,004方呎

間隔：三房連工人房

實用率：約78%