灣仔社區地改住宅今審

透過改變土地用途為增加供應方法之一，城規會今審議《灣仔分區計劃大綱草圖》擬議修訂，將堅尼地道99號及皇后大道東269號兩幅佔地共約26,480方呎地皮，由「政府、機構或社區」地帶改劃住宅（戊類），市場估值約15.9億元。另新地率先表明將獨資競投今截標的前北角邨商住限量地。

上述堅尼地道及皇后大道東兩地皮現址，由灣仔分科診所及呂祺教育服務中心佔用。據規劃署資料，兩地皮面積約1.31萬及1.33萬方呎，建議可合併發展，總樓面共約19.86萬方呎，住宅佔約17.2萬方呎。

高緯環球張翹楚認為，項目高限為主水平基準以上100米，合併發展在設計上存難度，料樓面地價約8,000元，落成後呎價約1.2萬元。

政府頻改劃社區地作住宅用途，今年初就將3幅屯門「政府、機構或社區」用地改作住宅，其中兩幅為本年度勾地表新增地，包括湖安街與湖康街交界地皮等。

新地獨資爭北角邨地

另今日截標的前北角邨東面部分商住地，新地執行董事雷霆昨表示，會獨資入標競投地皮，而長實及會德豐亦曾表示有興趣競投。該地可建商住樓面共90萬方呎，限建不少於700伙。

不過，由於該地皮須興建逾16萬方呎的社區設施及交通交匯處等因素，中原測量師行張競達稱，降低該地估值，由約100億減至約82億元。