內地生攻入粉嶺租貴5%

近幾年不少內地學生來港入讀大學，帶動暑假期間鄰近大學的屋苑租務交投暢旺，而今年在租金升勢急速下，內地學生租客選擇租盤區域開始北移，粉嶺屋苑近期率先爆發內地學生來港搶租潮，區內租客睇樓量按周升逾一倍，有內地學生以月租約1.02萬元高市價5%、並一筆過繳付全年租金，成功搶租粉嶺中心三房戶。

近期市場出現內地學生轉攻粉嶺屋苑，中原藍浩然稱，過去三日長假期間，區內租客睇樓量，按周增加逾一倍，當中不少為來港讀書的內地學生，據稱因區內租金水平低於其他鄰近地區，故前來找尋租盤。

藍氏指出，在需求帶動下，區內個別屋苑租務成交增加，如粉嶺中心本月已錄3宗租務成交，上月同期只錄1宗，其中B座中層3室，面積647方呎細三房戶，獲三名就入讀中文大學的內地學生以每月約1.02萬元合租，並一筆過繳付一年租金約12.24萬元，呎租15.8元，高市價5%。

美孚呎租見22元

至於向受內地學生追捧的沙田屋苑，美聯黃錦瀚稱，沙田第一城近日內地學生租客數目趨增，屋苑目前面積395方呎單位，呎租普遍達22至23元，料未來一個月租務成交將陸續增加。

藍籌屋苑租務交投轉活，美聯林海成稱，上月荔枝角美孚新邨錄約40宗租務成交，同期買賣成交不足30宗，近日3期百老滙街43號中高層B室，以月租1.5萬元租出，呎租22.2元，創同類新高。

反觀買賣市場仍見淡靜，利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑上周錄131宗成交，按周跌近8%，宗數創22周新低，同期樓價升0.4%；而六月整體樓宇買賣登記約8,384宗，按月跌27%。

珀麗兩房破500萬

不過，樓價續見「驚人」升幅。美聯姚潤淇稱，馬灣珀麗灣9座高層B室，面積754方呎，以509萬元創兩房戶新高售出，同類售價首破500萬元水平，呎價約6,751元。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園C座高層自製相連戶，售價達約1,500萬元，呎價約10,925元，屬相連單位新高呎價，兩年升值約360.2萬元。

天水圍嘉湖山莊再錄呎價逾4,000元成交，祥益蕭嘉偉稱，屋苑賞湖居一個連天台戶，售295萬元，呎價約4,132元。世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山嵐岸6座高層C室，售價408萬元，呎價6,229元，高市價2%，創同類新高。