房策待變 按揭需求降

五月份港股受到歐債問題困擾，顯得異常波動，難免為樓市帶來負面影響。不過，按揭市場受惠於首季的樓市小陽春餘溫之下，表現仍然平穩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，五月份的新取用按揭貸款額及宗數分別錄得195億元及8,088宗，與四月份比較，再上升9.8%，並連續三個月超過100億元以上水平。

七月一日新特首上場，未來房屋政策走向仍然有待觀察，市場普遍持觀望態度，筆者預期六月份的按揭數據表現料將遜色，屆時新取用按揭貸款額勢將出現調整。

新盤登場 一手樓按旺

由本月底公布之最新數據可見，按揭需求因應樓市成交減少轉趨放緩，五月份新申請按揭宗數，按月僅增加6.8%至14,290宗，至於同月的新批按揭貸款額及宗數亦分別錄得267億元及10,388宗，按月升5.2%及3.4%，升幅少於雙位數。

早前大量筍盤被吸納，促使佔市場最大份額的二手物業成交逐步減少。與此同時，新盤頻頻登場，搶去市場焦點，令一手及二手按揭貸款表現參差。五月份的新批按揭當中，涉及一手物業之按揭貸款額大增39.7%至42億元，而涉及二手物業之按揭貸款額則減少1.5%至197億元。

估計踏入七月份，市民普遍關注未來房屋政策，現時除了增加土地及單位供應，整體方向仍然未明，因此樓市如何發展，還需拭目以待。