馬鞍山買賣放緩 租務更旺

歐債危機未完，近日股市又反覆不定，加上一手樓盤貼近二手價開售，使二手成交量大幅下跌。

以馬鞍山為例，本月二手成交放緩，迄今成交量較上月同期大減三成。成交價亦有所回落，主要因為業主對後市多不看好，故叫價回軟，議價幅度增加。

馬鞍山本月成交約70宗，較上月的100宗大減三成。主要是因為歐債危機惡化，加上一手新盤開售，吸走二手客源，而且現今買家普遍觀望新政府班子上場後，會增加公屋供應和壓抑樓價政策，故本月不少準買家停止入市，轉買為租情況增加，反而帶動租務成交轉趨活躍。

本月70宗買賣成交中，以新港城成交量最多，共錄得18宗，主要因為新港城為區內最大型的指標屋苑，其他的屋苑則僅錄零星買賣成交。本月的叫價普遍回落約2至3%，例如新近錄得的星濤灣2座中層A室，面積737方呎，成交價為452萬元，比上月同期回落近3%。

六月租金升約3%

本月租務旺盛，迄今租務成交共150宗，較上月同期的130宗上升逾一成。主要因為在過去數月，樓價升近九七年水平，不少業主沽出手頭物業，觀望樓市走勢，先租樓以待適當時機入市；加上臨近暑假，為傳統租務旺季，帶動本月租務成交上升，租金亦上調約3%。

筆者預計短期內業主議價幅度擴大，吸引買家入市，成交量有望回升。

資料:營業資訊