新城市廣場3期租售皆盤荒

沙田區屋苑林立，其中以新城市廣場3期最靠近沙田市中心及港鐵沙田站，日常起居飲食便利。隨着屋苑盤源減少，近月樓價呈「乾升」局面，現時呎價較年初升18%至9,336元，惟買賣成交疏落，對上一宗成交要追溯至四月份。

樓齡約二十一年的新城市廣場3期，由5座物業組成，樓高22層，提供792伙，分為兩房及三房間隔，建築面積介乎683至1,186方呎，提供的戶型較市中心屋苑為大。

美聯助理營業董事曾慶聲指出，新城市廣場3期的業主叫價態度向來強硬，即使外圍經濟不明朗，但業主的議價空間最多1%。

呎價九千五 兩月未發市

曾氏續稱，屋苑無論租務及買賣市場均現「鬧盤荒」情況，令屋苑的睇樓量按月下跌約兩成。現時屋苑買賣放盤有約30個，其中連租約的盤源佔三分之一，入場費由585萬元起，當中有頗多的業主放盤只想掌握市況，求售姿態不高。

屋苑租盤目前僅有3個，月租叫價介乎1.8萬至2.8萬元，兩房單位呎租約24元；三房單位呎租約25至26元。

新城市廣場3期的買賣向來不多，五、六月份均未「發市」，四月份則錄兩宗，其中一宗成交更創屋苑的成交呎價新高，單位為1座高層E室，面積855方呎，以820萬元易手，呎價9,591元。