赤柱崗道與海為伴

赤柱位於風光明媚的港島南區，以低密度發展為主，配上赤柱正灘緩緩吹來的海風，別具小鎮式的悠閒風情，該區內街之一的赤柱崗道（Stanley Mound Road）與正灘和赤柱大街是近在咫尺，洋房與分層住宅兼備，因而令不少喜愛靜中帶旺的豪宅買家追捧。

赤柱是本港的傳統豪宅地段，吸引富豪及名人聚居，現時更已發展成著名旅遊熱點。

供應少彌足珍貴

赤柱的名字由來有很多不同說法，其中一個是該地以往種植了許多木棉樹，每逢紅色的木棉花開時，在陽光的照耀下便有如一根根赤紅色的巨柱，並因而得名。

區內除了有沿海岸而建的赤柱灘道外，亦有不少靜中帶旺的內街，包括只需數分鐘步程已可達赤柱正灘的赤柱崗道，惟沿街的豪宅供應不多，以往以出租主導，隨着海灣園（Stanley Court）及葆琳居（L' Harmonie）先後拆售，市場才漸漸出現出售盤源；至於主攻分層單位的屋苑，則集中於街道的雙號數，較知名屋苑為鄰近葆琳居的海寧雅舍（Parisian）。

葆琳居2分鐘到海灘

赤柱崗道其中一個知名洋房屋苑為葆琳居，發展規模不及附近的海灣園，只建有10座洋房，惟屋苑坐落位置優越，與赤柱正灘近在咫尺，步行前往只需要約兩分鐘，在炎夏時往泳灘暢泳，極之便捷。

零租盤 逾億進場

葆琳居的樓齡約二十三年，原本整個屋苑是由老牌家族持有，作收租用途，直至○五年才拆售其中5座洋房，買家為新世界創辦人鄭裕彤孫兒鄭志謙或有關人士，而該批洋房翻新後再於市場出售。

屋苑洋房分為A至J共10座，面積一律約3,557方呎，早年拆售的5座洋房為F、G、H、J及K座，屋苑中央設有泳池，從每座洋房花園可通往該泳池。

香港置業高級營業經理袁振邦稱，葆琳居的盤源短缺，現租盤欠奉，而作出售的洋房僅1間，叫價約1.04億元。

葆琳居（L' Harmonie）

地址：赤柱崗道3號

樓齡：約23年

洋房座數：10座

洋房面積：約3,557方呎

海寧雅舍分層單位入門版

除了洋房外，赤柱崗道亦有分層住宅供應，包括位於赤柱崗道8號的海寧雅舍，屋苑由6座物業組成，每層設有4個單位，面積由1,500餘至逾1,700方呎，間隔為三房連套房設計。

成交呎價萬一

雖然單位未能享有海景，但因鄰近泳灘，步行已可達赤柱正灘泳灘和赤柱市集，購物娛樂也見方便，靜中帶旺。

香港置業袁振邦稱，近期區內買家以用家為主，故成交多數為六千萬元或以下的物業，縱使經濟前景仍未明朗，但業主叫價態度依然強硬，只有少量議價空間，為約1至2%；海寧雅舍屬區內入門版分層住宅，樓價較相宜，受用家追捧。

新近錄得的成交為一個面積約1,640方呎單位，成交價1,900萬元，呎價1.16萬元，至於放盤目前只有約2個，入場費為約2,100萬元。

海寧雅舍（Parisian）

地址：赤柱崗道8號

樓齡：約23年

物業座數：6座

單位量：約24個

海灣園洋溢度假feel

海灣園是赤柱崗道發展規模最大的洋房屋苑，洋房布局具心思，23座洋房圍繞屋苑泳池而建，呈半月形排列，每座洋房的花園都有樓梯連接該中央泳池，配上翠綠園林景致，滲透度假氣息；雖然中央泳池屬屋苑住客共用，但每座花園洋房因而有如擁有私家泳池般。

屋苑原屬大業主置地的收租物業，直至○三年才拆售，吸引不少名人買家，包括名設計師梁志天及新地執行董事黃植榮。

叫價6800萬起

該屋苑的洋房面積較細，所以屬區內洋房入場門檻較低之選，洋房面積由約2,662至2,889方呎，實用率約七成七至八成三，屬三房間隔。

香港置業袁振邦表示，業主向來惜售，所以盤源短缺，現時只有約2至3個，最低叫價約6,800萬元，面積2,600餘方呎，每方呎逾2.5萬元。

由於盤源稀少，故二手交投疏落，平均每年只錄1至2宗成交，而本年至今暫未聞成交，對上1宗需追溯至去年二月，一座單號洋房以4,980萬元易主。

海灣園（Stanley Court）

地址：赤柱崗道9號

樓齡：約24年

洋房座數：23座

洋房面積：約2,662至2,889方呎