港島東 連體戶

年初樓市小陽春過後，二手市無以為繼，但亦有「乍暖」個案出現，藍田麗港城頂層連天台的一宗天價成交，呎價逾1.3萬元，轟動市場。如斯呎價，在樓價較高的港島東，同樣可覓得心頭好，保值能力更強，特別是特色戶，矜貴之餘，景致亦足以媲美中環維港。

近月二手樓市陰霾籠罩，受新盤搶客、政府換屆等因素影響，交投步入「寒冬」。與此同時，市場上卻不時錄得新高成交，樓價「乾升」情況普遍。早前有買家斥1,883萬元，連購麗港城一對毗鄰的頂層單位，據了解，業主有意自製相連，面積共1,532方呎；其中一個較大的頂層戶，面積863方呎，以1,183萬元沽出，呎價達13,708元，料創東九龍傳統屋苑分層呎價新高，媲美港島鰂魚涌太古城海景單位。

成交穩定 抗跌力強

港島區是本港的黃金商業圈所在，物業承接力強，造價高於同儕。其中以住宅為主的東區，生活環境相對清幽，而且居停選擇多元化，提供不少大戶選擇，迎合中產階層的換樓需要。因此在樓市低潮時，除成交量較穩定外，抗跌及保值能力相對強。

以呎價高達1.3萬元的購買力，在港島亦有好多選擇。以太古城為例，平均呎價僅約1萬元，個別向海相連戶呎價亦只1.39萬元；至於樓齡較新的嘉亨灣、豪廷峯及藍灣半島，亦有罕貴的特色戶供應，樓價1,200萬元有交易。

嘉亨灣 會所完善啱換樓

嘉亨灣鄰海而建，是港島東最新的大型臨海物業，屋苑單位的多元化間隔及完善會所設施，向為最大賣點。屋苑除低層連平台外，原則特色戶設於各座最高兩層，分別有相連戶及頂層連天台選擇，面積介乎1,400餘至3,100餘方呎。

高層相連單位惜售

據悉嘉亨灣入伙至今，仍未錄得二手相連或頂層連天台戶成交。中原分行經理馬忠強指，屋苑目前有350個單位放盤，極高層特色戶僅4伙放售，其中入場單位為2座A室，面積1,796方呎，業主叫價3,300萬元，呎價約1.84萬元，較標準戶平均呎價高約五成。至於盤源同樣罕貴的向維港大戶，面積介乎1,300餘及1,500餘方呎，目前只得15個放盤，呎價約由1.5萬元起。

豪廷峯 特色戶呎價萬八

豪廷峯地處北角半山位置，地勢較高，與英皇道一帶的舊樓相比，樓齡僅十二年的豪廷峯物業質素高，有完善會所。除了北角半山的摩天大廈及雲峰大廈等少數物業，豪廷峯的戶型算是最大的，原則相連大戶位於第1座，面積由1,835至2,026方呎。

叫價較分層戶高六成

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，豪廷峯目前只有33個單位放盤，標準分層戶呎價由1.1萬至1.6萬元，入場費約890萬元；大部分為面積逾1,000方呎的三房戶放盤，部分樓高逾32層的海景三房單位，呎價約1.4萬元。至於相連單位僅得2伙，其中1座高層A室，面積1,835方呎，業主叫價3,300萬元，呎價約1.8萬元，較普通標準單位高逾六成。

藍灣半島 相連戶嗌2400萬

位於小西灣的藍灣半島，臨海而建，由7座大廈共3,000餘伙組成，當中不乏海景大戶供應。利嘉閣分行經理武秉強表示，藍灣半島本月暫錄約10宗成交，表現平穩，屋苑客源向以用家為主導，目前呎價約7,500元。

比普通單位貴四成

他稱，屋苑現有210個放盤，一房入場費約390萬元。特色戶分別有兩伙相連戶及兩伙內置樓梯連天台戶放盤。位於1座極高層C、D室相連戶，叫價2,400萬元，呎價約1.14萬元，較普通海景戶高逾四成；而連天台戶的3座A室，面積987方呎，連600餘方呎天台，叫價1,200萬元。

太古城 港島龍頭選擇多

太古城的規模宏大，樓齡由二十五至三十六年，共有逾萬伙單位，向來是港島的龍頭屋苑。美聯高級區域經理施衍銘稱，太古城本月暫錄約10宗成交，平均呎價企穩1萬餘元水平。

他指，太古城目前有750個放盤，海景戶呎價由1.2萬元起。

特色戶方面，他直言不乏天價放盤，其中較相宜的相連戶有3伙，園景戶入場費1,680萬元；望鰂魚涌公園方向海景的東海閣中層A、B室相連戶，叫價2,300萬元，呎價1.39萬元，高分層戶逾三成。