藍籌屋苑悶局未破

二手樓市「水盡鵝飛」，市場僅錄零星成交個案，十大屋苑已連續5周交投在十餘水平低位徘徊，過去兩天成交按周減約7.7%至僅12宗，上周末「零成交」的鰂魚涌太古城及藍田麗港城，未能出現零的突破。

樓市政策前景未明，市場觀望氣氛濃厚。中原表示，一手新盤吸去不少客源，十大屋苑過去兩日買賣按周跌約7.7%至僅12宗，期內有3個屋苑「未發市」，包括沙田第一城亦未聞成交。其餘大部分交投報跌，以荔枝角美孚新邨按周減66.7%最多，期內僅錄1宗成交，該盤百老滙街57號低層A室售560萬元。鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城交投按周減少一半至僅1宗。

雅濤兩房戶創新高

該行楊文傑稱，康怡花園G座高層6室，減價11萬元，售539萬元，呎價8,488元，低市價約3%，九七年至今跌價30萬元。

期內買賣最多的東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊，亦各只有3宗成交，該行認為，買家及業主均對新房屋政策持觀望態度，拖慢整體交投，令二手成交續淡。香港置業稱，太古城本月暫錄9宗成交，全月有機會低於金融海嘯時的19宗與沙士時的17宗。

儘管大市交投死寂，但個別二線屋苑做價仍見「省鏡」。世紀21奇豐徐永成稱，上述雅濤居1座高層E室兩房戶，面積711方呎，獲新盤向隅客以388萬元承接，呎價5,457元，創屋苑兩房戶九七後新高，單位十四年升值約55.2%。

祥益邱家邦亦稱，新屯門中心8座高層G室，屬面積547方呎兩房戶，以238萬元成交，呎價4,351元，亦為屋苑兩房九七後新高。世紀21陽光陳世民指出，火炭豐景花園B座高層2室連車位售288萬元，呎價5,517元，即使扣除市值約15萬元車位，呎價仍錄約5,230元，創屋苑九七後新高。

碧堤僅賺13萬離場

部分沽貨意欲較強的業主面對「無成交」，只好止賺或減價出貨，利嘉閣鄭勇稱，深井碧堤半島8座高層A室售423萬元，呎價4,188元，原業主○八年持貨至今帳面僅賺13萬元。

置業18梁偉倫表示，馬鞍山嵐岸3座低層B室減價23萬元，以587萬元成交。