租金半年升幅 勢贏樓價

近期多宗居屋租務高價成交，成為市場的焦點之一。第三季為租務市場傳統旺季，相信下半年租務成交將漸趨活躍，筆者認為下半年各區屋苑租金將繼續「步步高陞」，進一步再升約5%，勢跑贏樓價升幅，全年料升逾一成。

內外需求 刺激租務

在聯繫匯率下，近年美國奉行的寬鬆貨幣政策，變相令港匯長期處於弱勢，助長通脹加劇，除刺激本港樓價不斷上揚外，同時令不少港人暫擱上車大計，被迫轉投租務市場，在後市和政策未明朗之下，買家對買樓入市更趨保守。「買轉租」的情況加劇，種種因素，均為本港租務市場帶來內在需求。

外在需求方面，駐港企業數目不斷上升、來港留學生的住宿需求有增無減，基於匯率、租務津貼等因素，令他們成為本港租務市場的強大動力。

基於強大的租務需求，刺激大型屋苑呎租節節向上。上半年截至五月底為止，本港大型屋苑之平均呎租，由年初約20.09元，攀升至21.15元，累升約5.3%，儘管跑輸同期二手樓價約11%之升幅，惟已經較九七年之高位20.85元，高出約1.4%，創出了歷史新高。

多個屋苑的租金升幅在上半年已跑贏大市，包括屯門市廣場、碧海藍天、麗城花園等分別較去年底升14.9%、14.7%及14.4%。

個別屋苑的租金回報率高逾4厘，包括河畔花園、荃灣中心、沙田第一城、南豐新邨等。

筆者相信，雖然下半年的樓價走勢靠穩，未有大跌之虞。但租務旺季來臨，勢將刺激本港租務市場的交投，相信下半年樓價將不及租金升幅顯著。