房策未明朗 買家多觀望

外圍因素欠穩，內地經濟失色，近日有迹象顯示內地客熱潮退減。近期一些新盤，內地買家所佔比例回落至只佔一、兩成左右。面對市場變化，發展商紛紛採取應對策略，當中有轉攻上車客，有採取貼近市價限量推售，亦有以給予換樓客及租客額外優惠。由於市場焦點集中於一手新盤，二手樓市成交轉靜，豪宅市道亦大幅放緩。

樓市轉靜，內地客退減，除了外圍因素之外，亦有可能跟本地因素有關，尤其是本地樓市有何新政策暫未明朗。特區政府換屆在即，未來土地及房屋政策走向會是怎樣?會否加大力度壓抑樓價?加快公屋建造效率會否令私樓上車盤面對客源縮減，從而令這類樓盤跌價?

還有推「港人港地」是保護港人置業權利的體現，但會否令香港物業市場逐漸失去國際化?面對種種不同的客觀條件限制，未來增加長遠土地儲備有何策略?怎樣一方面支援首置人士上車，同時又不損害已置業人士的資產價值?怎樣在加建公屋及新居屋的同時，保持發展商對購入港府所推出住宅用地的興趣，從而令庫房的賣地收入獲得保障?一連串的問題，暫時都未有答案，在政策方向未明朗之際，市場保持觀望態度是可以理解的。

房屋地政合併有好處

筆者觀察到政府新班子的布局中，對現屆政府架構其中一個改動，就是把「房屋規劃」及「地政」兩大範籌納入同一個政策局管轄，這項改動其實是把土地房屋的供應和包括建公屋等用途的土地利用政策，歸納在同一個決策局去協調和執行，好處是糾正過往規劃和房屋、地政部門之間因不協調而產生的矛盾。有人擔心未來的「房屋規劃地政局局長」會否由於這個崗位的設計而致權力過分集中，並且欠缺制衡。

有關增加土地供應儲備、公私營房屋市場的平衡互補，以及保護小業主資產價值等環節，需作出交代，令到市場早日了解新政策局對樓市前景有何影響。