廣明苑價低水易上車

近年將軍澳區的私人屋苑，憑藉交通優勢及配套日漸完善，樓價節節上升。不過，同區的居屋屋苑樓價，在東九龍仍屬低水，如鄰近新進豪宅樓盤天晉的唐明苑及廣明苑，年初至今升幅僅介乎5至8%，跑輸大市。

廣明苑位於寶康路108號，距港鐵將軍澳站約需八分鐘步程，交通尚算方便。廣明苑樓齡僅約十四年，間隔屬和諧式設計，靈活度高，提供一至三房單位，面積介乎570至857方呎。

屋苑由7座大廈組成，提供4,256伙，其中A及G座單邊向南的高層單位享海景，F及G座單邊向東望將軍澳運動場；不過由於附近有學校及大廈，10樓以上單位的景觀質素才有保證，亦因此這類單位的樓價會較內園景及樓景的單位高出5至8%。至於C、D及E座單邊向北望山景，部分單位望向靈實醫院。

入場僅150萬 部分望海

世紀21物業分行經理曾惠玲稱，屋苑折扣率由44至50%不等，補地價金額高昂，故屋苑向來以第二市場成交為主；本月尚未錄得成交，五月錄近10宗，其中7宗為第二市場成交，現時面積569方呎的兩房戶，第二市場入場價僅約150萬元。她續稱，廣明苑盤源較多，有約20個放盤，故交投屬區內最活躍的居屋之一。

購物熱點天橋相連

將軍澳除了有大型私人屋苑，亦有眾多居屋屋苑。屋苑商場大多以有蓋天橋緊扣相連，形成樓面逾百萬方呎的龐大購物圈，其中近期人氣最旺的商場，要算是位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉商場PopCorn，外觀新穎，走高檔路線，目標顧客為中產一族。

康體設施充足

此外，區內的康體設施絕不遜色，其中將軍澳運動場甚具規模，且外型時尚。此運動場是特地為○九年舉辦的東亞奧運會而建。區內其他設施包括將軍澳體育館、游泳池及寶康公園等。

唐明苑近商場最方便

位於唐明街15號的唐明苑，毗鄰私人屋苑將軍澳中心，距港鐵將軍澳站只有五分鐘步程，而且鄰近新開業的大型購物中心天晉商場PopCorn，令購物消閒更方便。唐明苑樓齡只有約十三年，屋苑間隔與廣明苑相同，均為和諧式設計，單位面積介乎569至857方呎。

由三座物業組成的唐明苑，提供1,920伙，當中C座及B座單邊向北的景觀較優越，均可享開揚翠綠山景，其它單位則以「樓望樓」居多。世紀21物業分行經理曾惠玲續稱，唐明苑盤源較廣明苑少，不多於10個，加上鄰近商場及地鐵站，故呎價一向比廣明苑高2至3%。

兩房缺盤 呎價三千

曾惠玲表示，唐明苑的折扣率由41至51%不等，八成的成交為第二市場，而目前屋苑的盤源全數為第二市場，叫價介乎180至292萬元，現時只有一個盤源為兩房戶。屋苑六月迄今錄1宗第二市場成交，單位為A座低層5室，面積722方呎，成交價208萬元。