華信花園最強地利

港鐵鰂魚涌站是港島線與將軍澳線的轉車站，離站口最近的鐵路盤不得不提英皇道華信花園，雖然是單幢式住宅大廈，但擁最強地利，落樓下即享雙線鐵路優勢，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，外出極之方便。屋苑另一優勢是與港島東最大的商業區一街之隔，故此深受上班族捧場，樓價近年已拋離九七高位再創高峰，升勢不比港島東龍頭太古城遜色。

華信花園為單幢式住宅大廈，提供280個單位，是港島沿線規模最細鐵路盤，亦只及一站之隔的康怡花園二十四分之一，而且大廈樓齡已屆二十一年，屬上一代的設計，設施比不上毗鄰的新進精品住宅CASA 880，住戶不會感受到酒店式住客大堂的豪華氣派，更不設住客會所，設施只限最平實的平台花園及兒童遊樂場等，居住環境絕對不可與新型屋苑相提並論。

不過，物業最大優勢是位處極之方便的黃金位置，樓下為熙來攘往的英皇道，是巴士、小巴及電車的必經之路，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，交通四通八達。屋苑旁為鰂魚涌站，住戶落樓下即抵站口大堂，下雨天毋須「開遮」亦不會濕身，搭港鐵比起同區的太古城及康怡花園更加方便。

實用84% 勝新屋苑

間隔方面，單位面積由533至768方呎，分兩房及三房間隔，表面上較新型屋苑為細，但由於單位實用率近84%，加上不設會所，毋須像新型屋苑般要攤分會所面積於單位面積之內，所以空間感及實用性勝新型屋苑一籌。景觀方面，前排望海景及英皇道，逾20樓以上可穿過舊樓享有海景；後排則望山景。

華信花園另一優勢是斜對面沿糖廠街一帶為港島東最大商業區太古坊，大廈旁邊有冷氣天橋直駁該商業區，是上班族返工必經之路，每日人流如鯽，加上商業區亦帶旺該帶特色食肆林立，屋苑樓價亦「近水樓台」長期得到支持，現時呎價突破八千元，大幅拋離九七高位，上月更有高層戶呎售近九千元，創屋苑新高，升勢不比港島東龍頭太古城遜色。

華信花園資料

地址 鰂魚涌英皇道898號

座數 1座

單位量 280伙

樓齡 21年

發展商 保華建築等

大三房戶 高層享海景

屋苑分兩類間隔，兩房戶面積主要為533方呎及540方呎，L形廳設計，其中540方呎B及C室望山戶，廳房窗戶與A及D室細三房戶對望，私隱度較低。

兩房大廳欠工整

兩房戶採眼鏡房設計，加上客廳間隔不算四正，擺位較考心思。

至於細三房戶面積697方呎，望寶馬山景為主，不設套廁，客廳較兩房好用；大三房面積768方呎，備有主人套房設計，住戶享偌大私人空間，高層戶更飽覽維多利亞海景。

放盤14個 呎價嗌9千

華信花園位置優越，實用率高，深受業主愛戴，因此放售的盤源向來不多，每月成交最多一至兩宗。

海景單位價高5%

屋苑對上一宗成交為高層C室，面積540方呎，兩房間隔，成交價484萬元，呎價近9,000元，打破屋苑紀錄。

長城物業助理區域經理麥紹宗表示，現時約有14個放盤，每方呎叫價約9,000元，兩房及三房戶佔一半，兩房入場費430萬元；三房分697方呎及768方呎兩類，細兩房缺盤，大兩房最平610萬元。至於海景戶一般較山景戶貴約5%。

不設商場 靠社區配套

相比太古城及康怡花園，華信花園最「輸蝕」在鄰近沒大型商場，住戶要購物最近行十分鐘往康怡廣場及太古城中心。

公共設施補不足

加上附近市容較舊，居住環境不及該兩大型屋苑高尚優越。

不過，屋苑附近社區配套仍算齊全，如距五分鐘步程的鰂魚涌市政大廈，附設街市、公共圖書館、政府辦公室及體育館等設施，彌補大廈設施不足缺點，另渣華道遊樂場及鰂魚涌公園近在咫尺。

至於物業貼鄰北角官立小學，返學不用過馬路。