按揭選40年比例趨增

銀行搶按揭生意白熱化，近月個別銀行積極推銷其長達逾四十年期的樓按貸款計劃，同時樓價持續上升，選用有關年期買家佔整體比例有所上升，根據市場數據，現時該類長年期計劃按揭買家，比例接近1%水平。

經絡按揭轉介提供截至本月的臨時數字顯示，旗下客戶選用長達逾四十年期的樓按貸款計劃，已由之前約0.5%，升至本月份的0.8%，升幅達0.3個百分點，惟較主流貸款年期產品，仍屬低水平。

負擔力影響銀行質素

業界人士指出，隨着銀行一○及一一年兩度推出措施收緊樓按承數，不少買家都採用較長年期按揭，令承做逾三十至四十年期樓按比例，由一○年中的31.5%，躍升至現時的41.25%，而介乎二十至三十年的樓按比例，由兩年前逾55%降至現時46.38%。

經濟學家關焯照認為，銀行推出四十年或以上按揭計劃吸客，為後市帶來隱憂，此舉會令一批負擔能力較差的人士都能入市置業，若市況逆轉，相信首當其衝會是這批客戶，可以令銀行資產質素急遽轉壞，故促請金管局關注。