銀行40年按揭冧新盤

銀行積極搶攻新盤樓按市場，長實（00001）最快下周開售的新盤將軍澳峻瀅，將成集團首個引入四十年超長按揭新盤，暫時獲逾兩間銀行落實參與，息口約2.5至2.75厘，若以樓價600萬元、貸款額70%及2.5厘息口計算，每月供款僅1.3萬餘元，較二十年按揭的2.2萬餘元勁減，大大減輕供樓負擔，該盤即供付款買家最多可獲樓價5%折扣。

適合40歲以下買家

長實地產投資董事郭子威稱，為減輕峻瀅買家的供樓負擔，集團特別透過尚乘安排，為樓盤引入四十年超長一按計劃，創出集團先河，暫已獲逾兩間銀行落實參與，息口與一般樓按相若，介乎約2.5至2.75厘，而銀行對買家審查略有不同，一般只適合年齡40歲或以下買家申請，供款金額則一樣不可超過入息50%。

他指出，未來兩至三年息口料不會大升，在低息優勢下，買家透過長年期按揭入市較有「着數」，令供款更加輕鬆，若以峻瀅三房戶樓價600萬元、70%貸款額及2.5厘按息計算，四十年按揭的每月供款額僅1.3萬餘元，較二十年按揭的2.2萬餘元大幅降低，買家只需要付出100多萬元的首期，每月只要付出與市區細單位租值相若的供款金額，便可以進駐三房大宅，較租樓更加「划算」。

滙豐渣打傳有參與

他估計，在本港樓價平穩向上的走勢之下，銀行界將加強催谷四十年按揭產品，相信有助將私樓供樓負擔比率由目前逾40%，壓低至約30%的較健康水平。

代理指出，滙豐及渣打等銀行將為峻瀅提供四十年樓按，市傳個別銀行貸款額更有機會高達樓價90%。

郭子威又表示，峻瀅的二按不會提供四十年還款期，料最多維持約二十年，詳情會稍後公布。至於該盤即供折扣落實為定價3%，換樓及租轉買人士再獲額外2%折扣，變相即供折扣最高為定價5%。

溱岸累售近500伙

另外，新世界發展（00017）營業及市務總監楊文表示，沙田溱岸8號開售短短約兩周已速售近500伙，套現金額近40億元，平均呎價約8,500元，原定年內銷售500伙的目標提前達到，因應市場需求，集團決定調升銷售目標，昨首度原價加推2座12伙面積1,089方呎G室，平均呎價8,764元，單位可享內園及河景，該盤暫已推出671伙，尚有約170伙可供發售，由於看好沙中線等潛力，集團將保留部分單位至明年入伙後才發售。